货币政策对房地产价格的影响研究(社会实践报告).doc 全文免费在线阅读

  本文关键词：货币政策对房地产价格的影响，由笔耕文化传播整理发布。

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..河南广播电视大学金融专业(本科)社会实践报告专业:金融学学校:新乡广播电视大学姓名:XXXXXXX学号:XXXXXXXXXXXXXX指导教师:XXXXXXX2012年12月日..内容摘要:近年来我国大部分城市房地产价格呈现持续高速增长态势,为了有效调控房地产市场价格,央行不仅多次调高法定存款准备金率和利率,还出台了一系列如“限购令”等其他非货币性政策。房地产价格保持在一个理性的范围内,是保障民生的一个重要体现,但近几年房地产的价格已经超出了理性的范围。房地产价格的非理性发展严重影响了国民经济的发展和人民生活的质量,因此,对房地产价格的控制就显得尤为重要。..提纲:一、法定存款准备金政策的实施背景—房地产价格的非理性上涨二、变动法定存款准备金率对房地产价格的影响三、法定存款准备金率的变动对房地产价格影响的“短期失灵”四、国内外研究现状(一)货币政策影响房地产价格的理论机制(二)货币政策对房地产价格影响的不确定性五、基本结论六、参考文献:..货币政策对房地产价格的影响研究前几年,中国房地产市场交易非常活跃,房价飞速上涨,引起了政府部门和学术界的高度关注。关于房地产价格异常上涨的原因也存在不少争论.各类文献说明的同一观点是货币政策对房地产价格的变动有着至关重要的影响作用。一、法定存款准备金政策的实施背景—房地产价格的非理性上涨法定存款准备金政策是通过规定或调整商业银行等存款货币机构缴存在中央银行的存款准备金的比率控制和改变商业银行等存款货币机构的信用创造能力,间接控制社会货币供应量的政策措施。由于我国长期实行计划经济体制,而房地产市场正是在我国经济体制由计划经济向市场经济转轨的大背景下发展起来的。在房地产市场对经过十多年发展之后,尽管土地供给管制等非市场因素依然存在,但市场因素与房地产价格的联系越来越紧密,宏观调控政策尤其是货币政策对房地产市场的发展以及房地产价格波动的影响已逐渐加强。自2002年开始到2007年的此前这轮房地产价格疯狂上涨正是在这样的背景下发展起来的。期间,全国主要大城市房价指数如表2。第一,全国房屋销售价格指数已远远超过去年同期,房屋销售价格上涨较为快速,已超过了房屋销售价格的正常上涨范围。这种非理性的价格上涨,必须要有措施来调控。法定存款准备金政策就是一个选择。第二,从表1来看,全国的房屋销售价格指数2002年开始到2007年,先上升后下降再上升,是一个螺旋上升的过程。此时,北京却是一直在上升,其余像上海和重庆这样的城市如同全国的城市一样。第三,在过去的几年中,除了北京和上海,其余的城市的房屋销售价格指数均比去年同期的指数高,房地产价格整体趋势上扬。为了实现经济的快速发展,我国前几年一直实施稳健的货币政策,而实施带来的货币供给量过快增加、利率水平长期偏低以及汇率形成机制改革等因素可以说与此前这轮房产价格波动有着密切关系。但是由于利率对房地产价格的影响具有不确定性,所以动用存款准备金政策,寻找有效控制货币供给量的方法就显得尤为重要。..表1全国主要大城市商品房销售价格指数商品房销售价格指数上年同期=100时间全国北京上海天津重庆南京杭州2007年12月110.2115108.7107.3112.1107.3113.32007年9月108.2111.9103.9106.8108.3106.7108.82007年6月106.3109.5100.8106.7104107104.12007年3月105.6109100.2106.9103.3105.5102.92006年12月105.3109.599.9107.2103.7104.7103.32006年9月105.5109.798.9107.1102.1103.8102.62006年6月105.7108.797.2106.7102.7104.1102.82006年3月105.5107.198.7105.8103.5104.81022005年12月106.5107.4101.7105.6106.5105105.22005年9月106.1106.3106.5105.7106.9107.7107.42005年6月108106.5111.6106.1107.6107.9112.52005年3月109.8106.5119.1106.5107.8111.6113.82004年12月110.8106.3110.4109.5110.3115.2113.42004年9月109.9103.5114.9113.4115.6117.7110.12004年6月110.4103.3121.4116.7115116.21132004年3月107.7101.8128.3114.2114.5112.1110.52003年12月105.1100.6129.1107.5110.9113.41092003年9月104.1100.2121.5104.9101.3108.9105.62003年6月105100.2118.1102.8105.5109.5105.42003年3月104.8100.2111.8101.5106.8107.4104.32002年12月103.599109.7101.6103.5102.5106.62002年6月102.8101.4106101.3101.4103.9106.9(数据来源:胡绘明.货币政策对房地产价格的影响.厦门大学)二、变动法定存款准备金率对房地产价格的影响法定存款准备金率的变动对房地产价格影响较为显著。法定存款准备金政策..对货币供给量有着极强的影响力,是一剂“烈药”,力度大,反应快,所以相对于其他来说,对调控房地产价格较为迅速。近十年来,我国的经济虽然发展较为迅速,但也存在着较大的问题。其中,房地产问题就很显著。为了满足经济发展的需要,就要及时的调整存款准备金率。表2是1998年-2010年国家调整法定存款准备金率的情况及相应的房屋销售价格增长率。表21998年-2010年央行变动法定存款准备金率的情况及相应的房屋销售价格增长率年月日大型金融机构存款准备金率小型金融机构存款准备金率房屋销售价格指数2010年12月20日18.50%15.00%-2010年11月29日18.00%14.50%-2010年11月16日17.50%14.00%-2010年5月10日17.00%13.50%112.402010年2月25日16.50%13.50%110.702010年1月18日16.00%13.50%109.502008年12月25日15.50%13.50%99.602008年12月5日16.00%14.00%-2008年10月15日17.00%16.00%101.602008年9月25日17.50%16.50%103.502008年6月25日17.50%17.50%108.202008年5月20日16.50%16.50%109.202008年4月25日16.00%16.00%110.102008年3月25日15.50%15.50%110.702008年1月25日15.00%15.00%111.30..2

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