中信华夏三胞南京国际金融中心REITs运作模式分析
发布时间：2020-12-29 14:04
全球金融危机爆发后,大量贷款方的态度发生转变,从以往愿意提供大额资本到如今明显不愿意继续提供具有之前债务水平的资本的迅速转变,同时部分市场参与者从债务市场的撤离,以及贷款方进一步提高对约定事项和利差的要求,诸多举措对房地产行业影响巨大。房地产企业融资方式主要通过银行贷款的间接融资方式,随着我国房地产行业调控的进行,中国人民银行信贷政策收紧,房地产企业依靠银行贷款的间接融资方式越来越难。同时银行贷款中房地产企业贷款占比大,银行业深陷其中,为了保证银行资金的流动性,银行也希望能尽快从中摆脱。证券市场上依托信托公司发行一些私募型房地产信托基金,然而其融资规模小、渠道有限,无法满足房地产行业的市场需求,而通过证券市场直接融资占其融资金额总量的比例较小。现如今我国经济发展正在从高速发展转为高质发展,房地产业占比经济比重大,中国房地产业经过了近10年的高速发展,发展速度逐渐放缓,楼市逐渐降温,如何有效的解决这一难题成了当务之急。房地产投资信托REITs是房地产企业融资渠道的新方向,为房地产发展拓宽了融资渠道,REITs的发展有助于突破传统房地产的资金模式,对房地产业的发展有积极作用。REITs在国...
【文章来源】：云南财经大学云南省
【文章页数】：65 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
国内REITs持有物业类型资料来源：https://www.rcreit.com/wzsy
标的资产位置图
中信华夏三胞南京国际金融中心REITs运作模式分析25图6.1南京GDP资料来源：Wind从图6.1可以看出，南京GDP总量以一个较快的增长率逐年上升，年均增长率达到10%，高于全国GDP平均增长率，2019年南京GDP总量更是突破了1.4万亿元，GDP总量排行遥遥领先于其他新一线城市，在向北京和上海等一线城市逐步拉近差距，经济发展势头良好。由此可以看出，南京的城市发展基础牢固，各方面基础设施完善，为REITs的进入和实施奠定了大环境的基础，更有利于REITs日后的推广。二、市场分析“中信华夏REITs”的标的资产是甲级写字楼和商业综合体，以甲级写字楼为主体。出租面积包含128平方米、130平方米、222平方米、309平方米、399平方米和494平方米，共六类面积不一的商铺供投资人选择。南京市甲级写字楼主要分布在秦淮、玄武、鼓楼、建邺四个区域；南京市商业零售市场主要分布在新街口、湖南路/鼓楼、夫子庙三个商圈。
【参考文献】：
期刊论文
[1]存量房转化为租赁房的REITs运作模式研究[J]. 刘广平,韩爱舍,常夏源. 管理现代化. 2018(04)
[2]公租房运用REITs融资模式运作策略[J]. 余海,喻瑶,陈栗刚. 中国集体经济. 2018(19)
[3]REITs的发展前景[J]. 张庆昌,王跃生. 中国金融. 2018(04)
[4]积极探索PPP与REITs相结合的创新融资模式[J]. 郭上,聂登俊,杜唯平,汪雯娟. 经济研究参考. 2017(44)
[5]资产证券化对银行流动性、贷款供给和稳定性的影响[J]. 李志辉,黄璐,李丛文. 金融经济学研究. 2016(03)
[6]前海万科REITs—实例分析[J]. 张磊. 邢台职业技术学院学报. 2016(02)
[7]房地产投资信托基金融资模式研究——以越秀REITs为例[J]. 王建军,苏超. 行政事业资产与财务. 2013(08)
[8]我国房地产投资信托基金(REITs)发展障碍与对策研究[J]. 肖晓红. 山东行政学院学报. 2013(02)
[9]关于中国REITs风险的前瞻性研究[J]. 刘贵文,李珊. 未来与发展. 2008(05)
博士论文
[1]REITs市场的风险及其传染研究[D]. 彭敏瑜.南开大学 2013
[2]房地产投资信托（REITs）法律制度研究[D]. 李智.中国政法大学 2005
硕士论文
[1]基于REITs的上海市养老地产融资模式构建研究[D]. 姚新元.上海师范大学 2018
[2]我国房地产投资信托基金（REITs）发展的困境及法律对策研究[D]. 刘嘉琪.上海师范大学 2018
[3]我国资产证券化产品的发展路径[D]. 顾媛.上海师范大学 2018
[4]REITs在上海市公共租赁住房中的应用研究[D]. 李素芳.华东理工大学 2018
[5]国内房地产投资信托基金（REITs）发展模式研究[D]. 黄巅琪.北京邮电大学 2018
[6]基于房地产投资信托基金的宇培集团融资模式研究[D]. 赵立超.山东大学 2017
[7]鹏华前海万科REITs产品结构及其风险研究[D]. 赵天佑.北京交通大学 2017
[8]养老地产REITs业态投资组合绩效研究[D]. 钱佺.中国矿业大学 2017
[9]养老地产REITs模式风险管理研究[D]. 赵伟.江西理工大学 2017
[10]我国房地产信托投资基金（REITs）法律问题分析[D]. 申玉金.吉林大学 2017
本文编号：2945766
【文章来源】：云南财经大学云南省
【文章页数】：65 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
国内REITs持有物业类型资料来源：https://www.rcreit.com/wzsy
标的资产位置图
中信华夏三胞南京国际金融中心REITs运作模式分析25图6.1南京GDP资料来源：Wind从图6.1可以看出，南京GDP总量以一个较快的增长率逐年上升，年均增长率达到10%，高于全国GDP平均增长率，2019年南京GDP总量更是突破了1.4万亿元，GDP总量排行遥遥领先于其他新一线城市，在向北京和上海等一线城市逐步拉近差距，经济发展势头良好。由此可以看出，南京的城市发展基础牢固，各方面基础设施完善，为REITs的进入和实施奠定了大环境的基础，更有利于REITs日后的推广。二、市场分析“中信华夏REITs”的标的资产是甲级写字楼和商业综合体，以甲级写字楼为主体。出租面积包含128平方米、130平方米、222平方米、309平方米、399平方米和494平方米，共六类面积不一的商铺供投资人选择。南京市甲级写字楼主要分布在秦淮、玄武、鼓楼、建邺四个区域；南京市商业零售市场主要分布在新街口、湖南路/鼓楼、夫子庙三个商圈。
【参考文献】：
期刊论文
[1]存量房转化为租赁房的REITs运作模式研究[J]. 刘广平,韩爱舍,常夏源. 管理现代化. 2018(04)
[2]公租房运用REITs融资模式运作策略[J]. 余海,喻瑶,陈栗刚. 中国集体经济. 2018(19)
[3]REITs的发展前景[J]. 张庆昌,王跃生. 中国金融. 2018(04)
[4]积极探索PPP与REITs相结合的创新融资模式[J]. 郭上,聂登俊,杜唯平,汪雯娟. 经济研究参考. 2017(44)
[5]资产证券化对银行流动性、贷款供给和稳定性的影响[J]. 李志辉,黄璐,李丛文. 金融经济学研究. 2016(03)
[6]前海万科REITs—实例分析[J]. 张磊. 邢台职业技术学院学报. 2016(02)
[7]房地产投资信托基金融资模式研究——以越秀REITs为例[J]. 王建军,苏超. 行政事业资产与财务. 2013(08)
[8]我国房地产投资信托基金(REITs)发展障碍与对策研究[J]. 肖晓红. 山东行政学院学报. 2013(02)
[9]关于中国REITs风险的前瞻性研究[J]. 刘贵文,李珊. 未来与发展. 2008(05)
博士论文
[1]REITs市场的风险及其传染研究[D]. 彭敏瑜.南开大学 2013
[2]房地产投资信托（REITs）法律制度研究[D]. 李智.中国政法大学 2005
硕士论文
[1]基于REITs的上海市养老地产融资模式构建研究[D]. 姚新元.上海师范大学 2018
[2]我国房地产投资信托基金（REITs）发展的困境及法律对策研究[D]. 刘嘉琪.上海师范大学 2018
[3]我国资产证券化产品的发展路径[D]. 顾媛.上海师范大学 2018
[4]REITs在上海市公共租赁住房中的应用研究[D]. 李素芳.华东理工大学 2018
[5]国内房地产投资信托基金（REITs）发展模式研究[D]. 黄巅琪.北京邮电大学 2018
[6]基于房地产投资信托基金的宇培集团融资模式研究[D]. 赵立超.山东大学 2017
[7]鹏华前海万科REITs产品结构及其风险研究[D]. 赵天佑.北京交通大学 2017
[8]养老地产REITs业态投资组合绩效研究[D]. 钱佺.中国矿业大学 2017
[9]养老地产REITs模式风险管理研究[D]. 赵伟.江西理工大学 2017
[10]我国房地产信托投资基金（REITs）法律问题分析[D]. 申玉金.吉林大学 2017
本文编号：2945766
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