基于信贷视角的货币政策与房价研究

发布时间：2021-03-11 16:19

　　自2008年11月,财政部下发文件,将房抵押贷款首付从30%降低到20%,利率优惠最高可以享受7折优惠以来,房地产市场从2009年2月开始逐渐升温,09年全年呈现爆发式上涨,09年全国房价均价较08年上升了25%,部分城市平均涨幅超过50%,放松首付比例和利率对房地产的价格冲击显著而巨大。货币经由信贷渠道影响资产价格的效果非常显著,研究房地产价格与货币政策之间的关系,一直以来都是国内外学者非常关注问题,如今在这个特殊的背景下,关注资产价格与货币政策的关系,尤其是关注房地产价格与信贷之间关系是非常必要的。本文从货币政策概念、货币政策与资产价格关系以及货币政策的传导机制出发,讨论信贷对房地产价格的影响,运用局部均衡模型,解释风险转嫁情况下的房地产价格与信贷之间的关系。由于很难获得完整的购房者具体抵押贷款实际执行利率数据,国内之前的关于利率和房价的研究,更多的是集中于基准利率和房价之间的研究,忽视了实际经济中,房地产相关利率的差异性,本文对房价和利率之间的分析,采用敏感性分析的方法,具体阐述了首付比例、执行利率和资金成本等因素和房价的关系。本文还阐述美国次级抵押贷款零首付的情况下,资产价格与... 

【文章来源】：复旦大学上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：40 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

全国房价、印P、人均可支配收入比较


本文编号：3076726