我国货币供应量M2对房地产价格的影响

发布时间：2017-05-13 14:05

  本文关键词：我国货币供应量M2对房地产价格的影响，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近年来,房地产行业不但成为我国发展最快的行业,也是价格上涨最快的行业,很多地方的房价已经超出居民的住房负担能力。房地产的价格从1998年的每平方米2063元上涨到2011年的每平方5357元,增幅高达156%。同时,广义货币供应量M2在此期间呈现快速增长的态势,每年的增速都在10%以上。房地产是资金密集型行业,房地产市场的供给方房地产开发企业和需求方消费者,在参与市场中时一般都需要向银行等金融机构获得资金贷款,因此房地产行业的迅速发展很大程度上依赖于金融业对房地产的支持。在这样的时代背景下,我们不得不考虑货币供应量M2与房地产价格的关系,或者说货币供应量对房地产价格是否有影响,如果有这一渠道又是什么? 本文首先就国内外学者对货币供应量与房地产价格的相关文献进行综述和归纳总结,研究发现国内外对于货币供应量对房产价格的影响意见并不统一,有的研究表明,货币供应量对房地产调控效果是相当明显的；有的研究则表明货币供应量对房地产市场的影响是有限的。然后再分别对货币供应量和房地产价格的相关理论进行了梳理和分析,接着在前面理论分析的基础上,总结出货币供给的变化对房地产价格影响的五种渠道,并发现M2通过五种渠道对房地产价格的影响是统一的。再接着进行实证分析,主要对我国的货币供应量和房地产价格的数据进行了图表分析,得出货币供应量M2和房屋平均销售价格的增长趋势是同步的,但是货币供应量M2的增长率与房屋平均销售价格增长率并不存在长期的一致趋势。然后将房地产价格按不同标准进行细分,并采用全国1998-2008年房屋租赁价格指数、土地交易价格指数、房屋销售价格指数与货币供应量的年度数据进行了数理统计分析,发现货币供应量与房屋租赁价格,土地交易价格,房屋销售价格之间存在着长期的均衡关系,同时货币供应量M2是房屋租赁价格,土地交易价格,房屋销售价格增长的原因,其中M2对土地交易价格的影响最大,而对房屋租赁价格的影响较弱。最后,通过前面的理论分析和实证分析,提出相应的政策建议。
【关键词】：货币供应量 M2 房地产价格
【学位授予单位】：华中师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.23;F822.2
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 第1章 绪论10-16
• 1.1 研究背景和意义10-11
• 1.2 国内外研究状况11-13
• 1.2.1 国外研究状况11-12
• 1.2.2 国内研究状况12-13
• 1.3 研究方法、思路和内容和主要创新点13-16
• 1.3.1 研究方法13-14
• 1.3.2 研究思路14-15
• 1.3.3 创新点15-16
• 第2章 理论综述16-27
• 2.1 货币供给理论综述16-20
• 2.1.1 货币供给理论的演变16-17
• 2.1.2 货币供给传导机制的相关理论17-20
• 2.2 房地产价格的理论综述20-27
• 2.2.1 房地产价格的特点21-23
• 2.2.2 房地产价格的影响因素23-24
• 2.2.3 商品房销售价格的构成24-25
• 2.2.4 房屋租赁价格的构成25-27
• 第3章 货币供应量M2对房地产价格影响的渠道27-32
• 3.1 货币供应量M2通过利率渠道影响房地产价格27-28
• 3.2 货币供应量M2通过银行信贷渠道影响房地产价格28
• 3.3 货币供应量M2通过资产价格渠道影响房地产价格28-29
• 3.4 货币供应量M2通过汇率渠道影响房地产价格29-30
• 3.5 货币供应量M2通过通货膨胀渠道影响房地产价格30-32
• 第4章 我国货币供应量M2与房地产价格的统计特征32-36
• 4.1 货币供给与房地产价格的统计度量32-34
• 4.1.1 我国货币供给的层次划分32-33
• 4.1.2 衡量房地产价格水平的主要指标33-34
• 4.2 我国货币供应量M2与房屋销售价格的趋势分析34-36
• 第5章 货币供应量M2对房地产价格影响的实证分析36-42
• 5.1 指标选取和数据来源36-38
• 5.2 实证研究38-40
• 5.2.1 单位根检验38
• 5.2.2 协整分析38-40
• 5.2.3 格兰杰因果关系检验40
• 5.3 实证结果分析40-42
• 第6章 政策建议42-46
• 6.1 健全货币供给调节机制42-43
• 6.2 改善房地产供求关系43-44
• 6.3 完善房地产信贷决策44-46
• 参考文献46-49
• 致谢49

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前6条

1 晏艳阳;许均平;;我国货币供应量与资产价格协整关系研究[J];湖湘论坛;2006年02期

2 吴成军;;货币供应量与房地产价格的关系研究[J];商业时代;2009年19期

3 石东;谭雅文;;我国房价与货币供应量关系探讨[J];商业时代;2012年27期

4 谷云波;;货币政策与房地产市场关系实证研究[J];现代商贸工业;2008年12期

5 周超;朱然;;货币供应量及利率对广州房地产价格影响实证分析[J];现代商贸工业;2012年09期

6 刘传哲;何凌云;;货币政策变量对我国房地产价格的影响分析[J];中国物价;2006年10期

中国硕士学位论文全文数据库 前8条

1 袁晓春;货币政策对房地产价格调控的有效性研究[D];华东师范大学;2011年

2 刘丰云;货币供应量与银行信贷对商品房价格影响的研究[D];西北农林科技大学;2011年

3 郭科;论我国货币政策的房地产价格传导机制[D];郑州大学;2007年

4 夏元燕;我国城市地价与房价的关系研究[D];华中师范大学;2008年

5 李萍;我国货币供应量与资产价格变动的实证分析[D];西北大学;2009年

6 张则辉;货币供应量对我国股票市场影响的实证研究[D];中国石油大学;2009年

7 齐芳;我国货币政策的房地产价格传导机制研究[D];燕山大学;2009年

8 宋中权;货币供给对我国房地产价格影响研究[D];安徽大学;2010年

  本文关键词：我国货币供应量M2对房地产价格的影响，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：362730