我国房地产业融资的信托模式研究

发布时间：2022-07-12 09:22

　　房地产业作为一个资金高度密集型行业,其健康发展离不开强有力的金融支持。然而,目前融资渠道单一的现状已经影响到我国房地产企业的发展,从而在客观上提出拓宽融资渠道的要求。房地产信托作为金融信托业和房地产业相互融合的产物,不仅可以为广大中小投资者提供投资房地产的理想渠道,还可以为房地产开发提供充足的资金,从而促进我国房地产业的快速健康发展。房地产信托在世界许多发达国家都是房地产融通资金的重要工具,也有很多成功运作的典范。而我国房地产信托由于发展较晚,其运作模式是一种资源配置单一化、流动性差的短期融资模式,这种运作模式实质上和银行信贷是并无差异的,与国外发达国家的房地产信托运作模式相比较,这种信贷式的信托模式并没有充分发挥房地产信托的优势,与房地产需要长期融资不相匹配,也使一些人对房地产信托的发展持观望和怀疑的态度,因此,有必要在房地产信托运作模式的发展、流动性的加强和风险控制等多方面开展理论、政策和实证研究,为我国房地产信托的发展提供有力支持和正确指引,从而推动我国房地产金融市场的健康发展。从国外的发展经验来看,房地产信托已经逐渐成为房地产业的主要资金来源,同时房地产投资信托以股权投资的形式... 

【文章页数】：79 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1. 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的
    1.3 研究意义
    1.4 国内外研究及发展现状
        1.4.1 国外研究现状
        1.4.2 国内研究现状
    1.5 论文的框架
2. 房地产信托及其在我国的发展
    2.1 近年来我国房地产业融资结构的变化
        2.1.1 银行贷款总量增加,但在总资金中的比重呈下降趋势
        2.1.2 直接融资的比重有所提高,但规模仍较小
        2.1.3 外资在房地产业融资中所占的比重逐渐下降
        2.1.4 多元化融资越来越受重视,房地产信托异军突起
    2.2 房地产信托及其初步发展
        2.2.1 房地产信托的概述
        2.2.2 房地产信托在我国发展的三阶段
    2.3 发展我国房地产信托信托的意义
        2.3.1 有利于房地产业的平稳发展
        2.3.2 有利于改善中小房地产业的市场地位
        2.3.3 有利于增强房地产开发的社会参与度
3. 房地产信托运作模式的国际经验
    3.1 美国房地产信托的运作环境和模式
        3.1.1 运作环境
        3.1.2 运作模式和流程
    3.2 日本房地产信托的运作模式和流程
        3.2.1 公司型
        3.2.2 契约型
    3.3 澳大利亚房地产信托的运作环境和模式
        3.3.1 运作环境
        3.3.2 运作模式
    3.4 美、日、澳房地产信托运作环境和模式的比较分析
    3.5 美、日、澳先进经验对我国的启示
        3.5.1 税收和法规方面
        3.5.2 管理模式方面
        3.5.3 运作目的和方式
        3.5.4 交易规则
4. 我国房地产信托运作模式的转型
    4.1 我国现行房地产信托运作模式的缺陷
        4.1.1 债务型信托模式与银行贷款模式的冲突
        4.1.2 抑制了房地产信托优势作用的发挥
    4.2 我国房地产信托模式转型的方向----权益型信托模式
    4.3 权益型房地产信托模式的类型
        4.3.1 伞形的合伙房地产信托
        4.3.2 DOWNREIT房地产信托
    4.4 我国权益型房地产信托演进的渐变模式
        4.4.1 物业持有型模式
        4.4.2 物业开发行模式
5. 权益型信托模式的运作条件及改进措施
    5.1 权益型信托模式所需的市场条件
        5.1.1 建立权益型房地产信托的税收和法律激励机制
        5.1.2 引入信托资金"第三方"外部监管模式
        5.1.3 建立房地产股权投资信托的项目评估机制
        5.1.4 逐步建立和完善房地产股权投资信托计划的流通机制
    5.2 我国推行权益型信托模式存在的问题
        5.2.1 法律法规不完善
        5.2.2 信息披露和有效监管不到位
        5.2.3 风险控制机制不健全
        5.2.4 产品创新及应用力度不够
        5.2.5 专业房地产信托机构和专业化人才的匮乏
    5.3 推行权益型房地产信托的改进措施
        5.3.1 建立完善的法律法规体系
        5.3.2 建立严格的信息披露制度和风险防范制度
        5.3.3 加强监管,规范房地产信托的投资运作
        5.3.4 积极进行制度和业务的创新
        5.3.5 提高从业人员业务素质和技能
结论
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]中国房地产信托市场回顾与展望[J]. 孙飞,孙立.  河南金融管理干部学院学报. 2006(02)
[2]房地产信托:融资新方向[J]. 周亮华,施建刚.  中国房地产金融. 2005(10)
[3]房地产信托基金值得关注的融资渠道[J]. 符振彦.  北京房地产. 2005(08)
[4]信托在我国房地产金融中的作用[J]. 陈路,刘江涛.  中国房地产金融. 2005(05)
[5]论当前宏观经济环境下的房地产信托融资及创新[J]. 黄雷.  沿海企业与科技. 2005(04)
[6]关于房地产信托的几点思考[J]. 吴勇.  辽宁行政学院学报. 2005(02)
[7]房地产信托融资探析[J]. 黄嵩.  中国房地产金融. 2005(01)
[8]我国房地产信托发展的现状及未来方向[J]. 任红娟.  中国房地产金融. 2005(01)
[9]房地产信托——我国房地产金融发展的新动力[J]. 易洪涛.  中国房地产金融. 2005(01)
[10]房地产信托融资分析与研究[J]. 陈太珠,杨和礼.  建筑管理现代化. 2004(06)

硕士论文
[1]我国房地产投资信托基金运作模式构建[D]. 张彦乔.对外经济贸易大学 2005



本文编号：3658866