基于影视旅游的目的地营销研究

发布时间：2020-12-25 02:40

　　近年来,随着旅游业的迅速发展和传统房地产市场的饱和,以休闲、度假旅游为目的的旅游房地产逐渐浮出水面并成为新的投资热点。云南作为旅游大省,旅游业资源基础较好,但由于地处西南山区,受交通等基础条件及历史因素的影响,经济基础薄弱,使得云南旅游房地产市场需求不足且起步较晚。上世纪90年代后期,为了满足东南亚高尔夫球团的消费需求,云南省尤其是昆明市开始陆续兴建高尔夫球场,随后延伸出的高尔夫别墅等项目拉开了云南旅游房地产项目的开发序幕。到2002年,云南的旅游房地产已经初现雏形,在云南丰富的旅游资源和舒适的气候条件的基础上,从最初的全产权式五星级分时度假酒店和高档别墅项目,发展到了以多元化、精品化、主题化为主的产业模式。而昆明作为云南的省会城市,在这个过程中更是不断推进旅游房地产的高层次发展。如今,昆明不仅拥有各种景观住宅、度假村及度假酒店,诸如“滇池卫城”、“世博生态城”以及“华侨城”等大规模、综合性、多功能的旅游地产项目开发也不断涌现,旅游房地产业已经逐渐成为昆明新的经济增长点。但由于旅游房地产项目开发总体而言还处于探索阶段,其理论基础、开发模式和法律法规并不完善,也使得昆明市在旅游房地产项目... 

【文章来源】：云南财经大学云南省

【文章页数】：61 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
    第一节 研究背景
    第二节 国内外研究现状及文献综述
        一、国外旅游房地产研究综述
        二、国内旅游房地产研究综述
    第三节 研究目的和意义
    第四节 研究方法
    第五节 研究思路和内容
第二章 旅游房地产项目开发的理论依据
    第一节 产业分蘖理论
    第二节 居住郊区化理论
    第三节 旅游产业联动理论
    第四节 体验经济学理论
    第五节 制度经济学理论
第三章 昆明市旅游房地产项目开发 SWOT 分析
    第一节 优势分析
        一、资源环境优势
        二、区位优势
        三、交通优势
        四、旅游市场发育成熟，旅游房地产需求量增加
        五、市场价格优势
        六、投融资市场潜力巨大，可运筹资金渠道多样
        七、生活风气和氛围优势
    第二节 劣势分析
        一、经济发展水平相对落后
        二、基础配套设施建设不足
        三、专业旅游房地产企业及人才相对匮乏
        四、相关制度、体制严重缺失
        五、政府相关部门对旅游房地产认识不足
    第三节 机遇分析
        一、房价调控力度加大，开放商纷纷另辟出路
        二、中央提出“把云南建成我国向西南开放的重要桥头堡”战略
        三、云南旅游“二次创业”的进一步推进
        四、云南旅游业综合改革实验的启动
        五、新昆明规划的实施使城市空间进一步拓展
        六、昆明的城市营销计划，增加了昆明城市吸引力
    第四节 挑战分析
        一、旅游房地产项目回收周期长，经营难度大
        二、旅游房地产业相关者的利益均衡
        三、面临周边旅游地的竞争
        四、政策风险较大，市场供需不确定
        五、地震自然灾害等不确定性因素对旅游房地产市场的冲击
第四章 昆明市旅游房地产项目开发现状
    第一节 昆明市旅游房地产相关产业发展现状
        一、昆明市旅游业发展现状
        二、昆明市房地产业发展现状
    第二节 昆明旅游房地产项目发展现状
        一、昆明市旅游房地产开发类型
        二、昆明市景观住宅开发现状
        三、昆明市休闲度假村和旅游度假小镇开发现状
        四、昆明市主题公园开发现状
        五、昆明市主题街区开发现状
        六、昆明市产权酒店开发现状
第五章 昆明市旅游房地产项目开发特点及存在问题
    第一节 昆明市旅游房地产项目开发特点
        一、项目多分布在近郊地带，大都靠近旅游度假区或风景区
        二、旅游房地产开发项目产品类型较少，景观住宅和休闲度假村为主要类型
        三、外省开发商纷纷入驻，大盘开发的复合性旅游房地产项目频出
        四、以新开发地产项目为主，以对积压房产改造开发的方式较少
    第二节 昆明市旅游房地产项目存在问题
        一、旅游开发层次较低，景区环境存在隐患
        二、开发项目同质化现象严重
        三、政策法规不完善，缺乏有效的监督和管理机制
        四、缺乏专业的旅游房地产管理人才，从业人员素质较低
第六章 昆明市旅游房地产项目开发对策探讨
    第一节 政府层面
        一、完善各项规章制度，构建旅游房地产管理体系
        二、加大对旅游房地产项目的投资力度，给予政策倾斜
        三、构建旅游房地产管理组织，规范和加强行业管理
        四、制定科学合理的城市和景区规划，优化投资环境
    第二节 企业层面
        一、开发商要规范经营，提升自身竞争力
        二、策划先行，使项目更具实际操作性
        三、丰富旅游房地产项目的产品类型，提升产品附加功能
        四、深化项目主题，提升文化内涵
        五、加强旅游房地产开发和营销的创新
    第三节 市场中介层面
        一、成立旅游房地产行业协会，加强职能建设
        二、拓宽昆明市旅游房地产项目营销资金筹资渠道，加强城市宣传力度错误！未定义书签
        三、注重教育培训工作，组建教育培训机构
第七章 结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
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[2]城市郊区度假型居所发展探析[J]. 梁靓,李培风,李伟.  光盘技术. 2009(07)
[3]我国旅游房地产业市场发展现状分析[J]. 郑静.  商场现代化. 2008(25)
[4]我国旅游房地产发展与研究述评[J]. 皮佳倩,杜靖川.  桂林旅游高等专科学校学报. 2007(05)
[5]遗产地旅游房地产研究——以丽江古城为例[J]. 吴其付.  城市问题. 2007(08)
[6]旅游房地产发展面临的机遇研究[J]. 司成均,谭春燕,李洪强.  商场现代化. 2007(20)
[7]旅游房地产——未来房地产业的生力军[J]. 黄志斌.  度假旅游. 2007(04)
[8]旅游房地产业的营销分析[J]. 周在泉.  商场现代化. 2006(34)
[9]我国旅游房地产业的市场结构及其成因分析[J]. 黄吉夫.  贵州商业高等专科学校学报. 2006(03)
[10]旅游景区房地产开发模式研究[J]. 祝晔,黄震方.  安徽农业科学. 2006(21)

硕士论文
[1]山东省海滨城市旅游房地产开发研究[D]. 任宜煊.中国海洋大学 2009
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[3]南宁市旅游房地产开发研究[D]. 谢志林.广西大学 2008
[4]重庆市旅游房地产发展研究[D]. 唐斌.重庆大学 2008
[5]我国都市区旅游房地产开发模式研究[D]. 梁志敏.北京交通大学 2008
[6]旅游房地产项目开发探析[D]. 王坤.四川大学 2007
[7]西安浐灞生态区旅游房地产发展研究[D]. 马楠.西安建筑科技大学 2007
[8]成都市旅游房地产项目开发对策研究[D]. 涂菁.西南财经大学 2007
[9]杭州市旅游房地产市场研究[D]. 苏琼琼.浙江大学 2006
[10]青岛市旅游房地产发展研究[D]. 徐翠蓉.青岛大学 2005



本文编号：2936794