C房地产项目开发成本管理现状分析和对策研究

发布时间：2017-04-09 15:17

  本文关键词：C房地产项目开发成本管理现状分析和对策研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产在我国是一个蓬勃发展的行业，经过这十几年的发展，已经在我国经济发展中占有着重要的地位。房地产项目管理对于房地产开发企业来说更是至关重要的，在项目开发管理中的成本管理则是开发企业项目管理的中心。 本文利用现代房地产项目管理和成本控制的有关理论，结合所从事房地产项目管理的实践活动所得的体会，从项目、项目管理、房地产开发的项目管理、项目管理中全过程的成本管理程序、在具体项目中成本管理的相应管理对策等方面进行了论述。通过对具体项目的成本管理的梳理，指出了目前项目成本管理中容易存在偏差、出现疏漏的普遍问题，并结合开发项目的成本管理实例，对这些问题提出了具有实践应用价值的优化建议和对策。 本文共分为四章。第一章阐述了国内外房地产开发项目管理现状与发展趋势，提出了对房地产开发项目的关键管理方面即项目成本管理的研究意义，在明确研究对象和研究意义后提出了相对应的研究内容和研究方法。第二章通过对项目、项目管理、房地产开发项目管理、开发项目成本管理、房地产项目成本构成、价值定义等理论知识的定义和描述，进一步指出了项目成本管理是全过程的管理，贯穿于项目建设的前期准备、设计、施工、后期管理运营的各个阶段，而每个阶段又都有不同的管理任务和手段。第三章具体介绍了C项目的建设背景和基本情况，通过对C项目各项成本构成和指标的分析，指出了C项目在项目成本管理各阶段出现的问题，结合实际情况对此进行了分析。第四章则重点针对C项目在项目成本管理中所出现的问题，提出相应的优化对策，并指出了需要注意的方向。
【关键词】：成本管理 开发成本管理 房地产项目管理
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.233.4
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第1章 绪论10-13
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究意义11-12
• 1.3 研究内容12
• 1.4 研究方法12-13
• 第2章 相关理论回顾13-24
• 2.1 项目管理13-14
• 2.1.1 项目、房地产项目和房地产开发项目13
• 2.1.2 项目管理13-14
• 2.2 房地产项目管理14-15
• 2.2.1 房地产项目管理定义14
• 2.2.2 房地产项目管理目标及分类14-15
• 2.2.3 房地产项目管理核心15
• 2.3 建设工程项目管理15-18
• 2.3.1 建设工程项目管理定义15-16
• 2.3.2 建设工程项目管理目标16
• 2.3.3 建设工程项目管理目标之间的关系及管理方法16-17
• 2.3.4 建设工程项目管理的任务和内容17-18
• 2.4 房地产项目开发成本管理18-24
• 2.4.1 开发成本管理简述18
• 2.4.2 开发成本构成18-20
• 2.4.3 开发成本管理各阶段任务20-22
• 2.4.4 项目开发成本管理影响因素22-24
• 第3章 C 房地产项目开发成本管理现状及分析24-36
• 3.1 C 项目背景介绍24-26
• 3.1.1 背景介绍24
• 3.1.2 项目技术指标24
• 3.1.3 项目分析24-26
• 3.2 C 项目成本预算26-27
• 3.3 C 项目成本管理内容27-28
• 3.4 C 项目成本管理工作内容28-29
• 3.5 C 项目成本管理中出现问题分析29-36
• 3.5.1 前期土地开发调查研究不深入不充分29-30
• 3.5.2 设计阶段缺乏成本管理控制30
• 3.5.3 招投标阶段缺乏有效的成本控制30-31
• 3.5.4 工程施工过程中成本管理存在较多的漏洞31-36
• 第4章 C 房地产项目开发成本管理优化对策36-50
• 4.1 项目前期阶段的成本管理优化对策36-38
• 4.1.1 可行性分析报告编制阶段成本控制优化对策36-37
• 4.1.2 土地竞买阶段的成本控制优化对策：37-38
• 4.2 设计阶段成本优化对策38-40
• 4.2.1 重视设计准备阶段的成本管理任务38-39
• 4.2.2 设计阶段的成本管理优化对策39-40
• 4.3 施工阶段开发成本管理优化对策40-45
• 4.3.1 施工招标环节的成本控制40-41
• 4.3.2 施工阶段的项目开发成本控制对策41-43
• 4.3.3 采购的成本管理对策43-44
• 4.3.4 竣工交付环节的成本控制对策44-45
• 4.4 销售环节的成本控制45
• 4.5 C 项目成本控制的组织模式优化对策45-46
• 4.6 对于房地产项目成本管理实行动态控制的对策46-48
• 4.6.1 动态控制的简述46
• 4.6.2 C 项目成本目标动态控制的程序46-48
• 4.7 结论48-50
• 参考文献50-52
• 致谢52

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前9条

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6 庞玉茹;;房地产开发项目的成本控制[J];中国新技术新产品;2010年13期

7 黄智勇;;房地产项目施工阶段的成本管理策略探讨[J];时代金融;2011年09期

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9 李兴龙;;房地产开发策划阶段的成本管理[J];中国住宅设施;2009年07期

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本文编号：295550