基于现金流视角的Z房地产企业财务风险预警问题研究
发布时间：2022-01-01 22:18
经过数十年的发展,我国的房地产行业已经从曾经的“增量时代”进入“存量时代”,2016年年底,让我国房地产行业为之一震的“房住不炒”概念在当年的中央经济工作会议被提出的,让本就“热度不够”的房地产市场再次“降温”。在这样的前提下,中小型房地产企业如何活下去成为了其必须首先考虑的问题,而财务风险的发生是正是导致企业无法存活的重要因素。本文以Z地产公司为案例,通过对其进行初步的财务分析后发现,其偿债能力、盈利能力、营运能力等方面的指标都已经出现一定程度的下滑,存在发生财务风险的可能,且其财务风险预警存在一定的问题。在此对Z地产公司案例分析的基础上,本文以我国A股房地产行业上市公司为样本,从现金流视角出发,选择相应的财务指标,结合使用因子分析法和Logistic回归方法对选择的财务指标进行处理,为Z地产公司构建财务风险预警模型,针对其在财务风险预警方面存在的问题提出相应的优化建议,以期能够对其日后的财务风险管理形成一定的借鉴意义。
【文章来源】：北京林业大学北京市 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：56 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
技术路线图
谛幸盗?凡⒉徽加攀疲??窘柙诜康夭??⒘?域多年摸爬滚打的经验，仍然在现在形势严峻的行业中占据一席之地。在中国经济转型和房地产市场调控的背景下,秉承着高度市场化的基本原则,2018年Z地产公司迎来新一轮战略转型,正式升级为“品质人居服务商”。以地产为核心,逐步拓展到长租公寓、投资运营、海外贸易等多元业务领域,未来中筑将更深入参与构建城市生长,改善人居环境,为大众构筑经得起时间磨砺的住宅精品,提供品质卓越的美好生活体验。与此同时，公司的组织架构也进行了重组，重组之前，Z地产公司的组织架构见图3.1。图3.1Z地产公司调整前组织架构图Figure3.1OrganizationchartofZRealEstatebeforeadjustment
3Z地产公司案例分析13重组之后，Z地产公司的组织架构发生了较大程度上的革新，其新的组织架构如图3.2所示。图3.2Z地产公司调整后组织架构图Figure3.2OrganizationchartofZRealEstateafteradjustment从革新后的组织架构可以看出，首先，Z地产公司在原有组织架构的基础上进行了部门精简，对某些部门进行了重组整合，简化执行程序、强化执行效率，尤其是将棚改事业部单独设立出来，强化了Z地产公司整体上下对于棚改项目的重视，这也符合Z地产公司管理层对于当下公司发展方向的判断。其次，Z地产公司引入具有行业特色的事业合伙人机制，以“共担、共创、共享”为核心机制，激发各层面核心团队的活力，发挥资源要素，提升核心竞争力，驱动其快速发展。3.1.2业务情况经过19年的发展，Z地产公司已经从起初的单一的房地产开发服务商，发展成为如今五大业务板块齐头并进的房地产综合服务商，其业务涉及土地开发、租赁、投资、商业运营、物业管理及国际贸易等细分领域。土地开发板块作为Z地产公司的核心业务，除传统的一二三级房地产开发外，业务也延伸到土地开发整理、建设管理、海外房地产开发等方面。租赁板块是Z地产公司于2017年根据“长租公寓未来将成为房地产行业热点领域”这一行业热点而新发展的业务。租赁板块属于Z地产公司旗下公寓运营板块，也是公司重点培育的未来支柱业务，致力于打造以长租公寓为载体的社区生活资产管理服务商，为人们提供高品质的社区化生活方式和美好的居住体验。该业务主要是基于客户的生活场景空间，深入了解目标客户的居住需求和痛点，打造出有设计感的高效适用房，提供最优的居住体验，与此同时，用产品创新和精细化的服务，将内容植入场景，实现场景变现。同时通过搭建公寓服务平台、完善基础配套设施、开发?
【参考文献】：
期刊论文
[1]企业财务风险的成因及防范措施分析[J]. 董柯贝. 中国管理信息化. 2019(06)
[2]内部控制、外商资本直接介入与企业财务风险[J]. 朱会芳. 财会通讯. 2019(03)
[3]内部资本市场效率、财务危机传染与预警——基于政府层级与调节效应视角的分析[J]. 余浪,李秉成,田丽媛. 山西财经大学学报. 2018(10)
[4]Logistic财务预警模型预警正确率提升研究——引入盈余管理变量的分析[J]. 顾晓安,王炳蕲,李文卿. 南京审计大学学报. 2018(04)
[5]企业财务困境预警研究综述[J]. 夏秀芳,迟健心. 会计之友. 2018(13)
[6]基于现金流量的房地产行业财务风险预警研究[J]. 刘月,武誉,薛鹏骞. 商业经济. 2017(11)
[7]我国房地产企业财务风险预警实证研究方法综述[J]. 李晶. 中国管理信息化. 2017(13)
[8]基于合并报表与母公司报表的财务危机预警效果比较研究[J]. 王秀丽,张龙天,贺晓霞. 会计研究. 2017(06)
[9]基于生存分析的上市公司财务风险预警研究——以工业类上市公司为例[J]. 李世垚. 时代金融. 2016(15)
[10]基于主成分分析和Logistic回归模型的上市公司财务预警机制研究[J]. 刘肖,姚正海,汪轩如. 经济论坛. 2016(01)
硕士论文
[1]房地产企业财务风险预警指标体系研究[D]. 赵立州.沈阳理工大学 2018
[2]基于利益相关者视角的企业财务危机预警仿真研究[D]. 王艺.江苏师范大学 2017
[3]房地产行业财务风险预警研究[D]. 宗喜鹤.吉林财经大学 2016
[4]基于现金流量的我国房地产开发企业财务风险预警研究[D]. 张洁.太原理工大学 2015
[5]基于现金流量的上市公司财务危机预警研究[D]. 陈大江.西南财经大学 2009
本文编号：3562936
【文章来源】：北京林业大学北京市 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：56 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
技术路线图
谛幸盗?凡⒉徽加攀疲??窘柙诜康夭??⒘?域多年摸爬滚打的经验，仍然在现在形势严峻的行业中占据一席之地。在中国经济转型和房地产市场调控的背景下,秉承着高度市场化的基本原则,2018年Z地产公司迎来新一轮战略转型,正式升级为“品质人居服务商”。以地产为核心,逐步拓展到长租公寓、投资运营、海外贸易等多元业务领域,未来中筑将更深入参与构建城市生长,改善人居环境,为大众构筑经得起时间磨砺的住宅精品,提供品质卓越的美好生活体验。与此同时，公司的组织架构也进行了重组，重组之前，Z地产公司的组织架构见图3.1。图3.1Z地产公司调整前组织架构图Figure3.1OrganizationchartofZRealEstatebeforeadjustment
3Z地产公司案例分析13重组之后，Z地产公司的组织架构发生了较大程度上的革新，其新的组织架构如图3.2所示。图3.2Z地产公司调整后组织架构图Figure3.2OrganizationchartofZRealEstateafteradjustment从革新后的组织架构可以看出，首先，Z地产公司在原有组织架构的基础上进行了部门精简，对某些部门进行了重组整合，简化执行程序、强化执行效率，尤其是将棚改事业部单独设立出来，强化了Z地产公司整体上下对于棚改项目的重视，这也符合Z地产公司管理层对于当下公司发展方向的判断。其次，Z地产公司引入具有行业特色的事业合伙人机制，以“共担、共创、共享”为核心机制，激发各层面核心团队的活力，发挥资源要素，提升核心竞争力，驱动其快速发展。3.1.2业务情况经过19年的发展，Z地产公司已经从起初的单一的房地产开发服务商，发展成为如今五大业务板块齐头并进的房地产综合服务商，其业务涉及土地开发、租赁、投资、商业运营、物业管理及国际贸易等细分领域。土地开发板块作为Z地产公司的核心业务，除传统的一二三级房地产开发外，业务也延伸到土地开发整理、建设管理、海外房地产开发等方面。租赁板块是Z地产公司于2017年根据“长租公寓未来将成为房地产行业热点领域”这一行业热点而新发展的业务。租赁板块属于Z地产公司旗下公寓运营板块，也是公司重点培育的未来支柱业务，致力于打造以长租公寓为载体的社区生活资产管理服务商，为人们提供高品质的社区化生活方式和美好的居住体验。该业务主要是基于客户的生活场景空间，深入了解目标客户的居住需求和痛点，打造出有设计感的高效适用房，提供最优的居住体验，与此同时，用产品创新和精细化的服务，将内容植入场景，实现场景变现。同时通过搭建公寓服务平台、完善基础配套设施、开发?
【参考文献】：
期刊论文
[1]企业财务风险的成因及防范措施分析[J]. 董柯贝. 中国管理信息化. 2019(06)
[2]内部控制、外商资本直接介入与企业财务风险[J]. 朱会芳. 财会通讯. 2019(03)
[3]内部资本市场效率、财务危机传染与预警——基于政府层级与调节效应视角的分析[J]. 余浪,李秉成,田丽媛. 山西财经大学学报. 2018(10)
[4]Logistic财务预警模型预警正确率提升研究——引入盈余管理变量的分析[J]. 顾晓安,王炳蕲,李文卿. 南京审计大学学报. 2018(04)
[5]企业财务困境预警研究综述[J]. 夏秀芳,迟健心. 会计之友. 2018(13)
[6]基于现金流量的房地产行业财务风险预警研究[J]. 刘月,武誉,薛鹏骞. 商业经济. 2017(11)
[7]我国房地产企业财务风险预警实证研究方法综述[J]. 李晶. 中国管理信息化. 2017(13)
[8]基于合并报表与母公司报表的财务危机预警效果比较研究[J]. 王秀丽,张龙天,贺晓霞. 会计研究. 2017(06)
[9]基于生存分析的上市公司财务风险预警研究——以工业类上市公司为例[J]. 李世垚. 时代金融. 2016(15)
[10]基于主成分分析和Logistic回归模型的上市公司财务预警机制研究[J]. 刘肖,姚正海,汪轩如. 经济论坛. 2016(01)
硕士论文
[1]房地产企业财务风险预警指标体系研究[D]. 赵立州.沈阳理工大学 2018
[2]基于利益相关者视角的企业财务危机预警仿真研究[D]. 王艺.江苏师范大学 2017
[3]房地产行业财务风险预警研究[D]. 宗喜鹤.吉林财经大学 2016
[4]基于现金流量的我国房地产开发企业财务风险预警研究[D]. 张洁.太原理工大学 2015
[5]基于现金流量的上市公司财务危机预警研究[D]. 陈大江.西南财经大学 2009
本文编号：3562936
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