成都市悦府养老院投资策划

发布时间：2017-03-25 02:01

  本文关键词：成都市悦府养老院投资策划，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：2010年中国第六次人口普查报告数据显示,截止2010年11月1日,全国60岁及以上人口约为1.8亿人,占13.26%,其中65岁及以上人口为1.2亿人,占8.87%。2013年底,我国超过60岁的老人数量约为2.02亿,占总人口数量的14.9%：预计到2015年,老年人口将达到2.21亿,约占总人口的16%；2020年达到2.43亿,约占总人口的18%；2050年,老年人口总量将超过4亿人,老龄化水平将超过30%以上。就成都市而言,截止2014年,成都全市60岁及以上人口249.83万,占户籍总人口的20.3%,老龄化率比全国平均水平高出5个百分点；65岁及以上人口165.17万,占户籍总人口的13.92%。然而,成都全市目前共有各类养老机构239所,提供床位约60804张,只占老人数量的2.43%。从成都市养老事业发展看,老年人口数量及比重快速增加,给社会养老服务以及公共养老服务都带来相当大的压力,特别是机构养老床位距国家要求的标准还有相当差距,急剧增长的社会养老需求与养老事业发展滞后的矛盾将日益突出。成都市人民政府在《关于加快社会化养老机构发展的意见》中提出,要不断的开展积极政策引导并提出有效措施,让社会化的养老机构能够得到快速发展,保证养老服务机构建设事业健康、持续性的发展,从而满足我市人民快速增长的养老服务需求。根据目前成都养老服务机构现状及国外养老机构的情况,笔者以成都市人口结构及老龄化趋势为基础,以成都市目前养老服务机构及市民调查结果为依据,认为在成都建立一个中高端的盈利性养老院,采用公司化的经营管理模式,以满足中高端老年人士的养老需求,是一个很有很值得的投资项目。根据本养老院的市场目标客户定位,应用经典4Ps营销理论进行营销策划。通过企业财务报表,对养老院运营成本及收入、盈亏平衡点、利润表、资金流量表、投资回收期、财务净现值及财务内部收益率等指标计算,对本养老院项目的建设可行性进行了综合评价。同时,应用资产负责表、净资产收益率、总资产收益率、营业增长率及资本积累率等指标,对本养老院的可持续经营及发展能力进行了分析。通过投资策划及财务分析,论证在成都市开办中高端养老服务机构——“悦府”养老院的可行性,为养老院投资者决策提供了详实的参考依据。
【关键词】：老龄化社会 社会化养老 养老院 投资策划 财务分析
【学位授予单位】：西南交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D669.6;F235
【目录】：

• 摘要6-7
• Abstract7-11
• 第1章 前言11-16
• 1.1 我国进入老龄化社会11-12
• 1.2 成都进入老龄化城市12-14
• 1.3 社会化养老是趋势14-16
• 第2章 项目背景16-27
• 2.1 项目建设必要性16-24
• 2.1.1 发达国家养老院特征16-18
• 2.1.2 成都市养老服务机构现状18
• 2.1.3 成都市公立养老机构的现状18-19
• 2.1.4 成都市民办养老机构现状19-21
• 2.1.5 目前养老机构存在的问题21-22
• 2.1.6 老龄化加剧孕育的市场机会22-24
• 2.2 国家政策24-27
• 2.2.1 四川省相关政策24-25
• 2.2.2 成都市相关政策25-27
• 第3章 市场分析27-37
• 3.1 成都市养老服务市场容量分析27-31
• 3.1.1 成都养老服务市场规模27
• 3.1.2 养老服务消费需求调研27-31
• 3.2 成都市养老市场细分31-33
• 3.3 目标市场33
• 3.4 市场定位33-34
• 3.5 项目选址34-35
• 3.6 建设规模及特色35-37
• 3.6.1 建设规模35
• 3.6.2 服务特色35-37
• 第4章 运营及营销37-43
• 4.1 经营模式37
• 4.2 组织结构37-38
• 4.3 客户定位38-39
• 4.4 营销策略39-43
• 4.4.1 目标客户39
• 4.4.2 产品39-40
• 4.4.3 价格40
• 4.4.4 渠道40-41
• 4.4.5 促销41-43
• 第5章 经营分析43-60
• 5.1 资金需求分析43-45
• 5.2 资金来源45-46
• 5.3 效益分析46-55
• 5.3.1 成本分析46-47
• 5.3.2 收入分析47-48
• 5.3.3 盈亏平衡点48-49
• 5.3.4 利润分析49-50
• 5.3.5 投资现金流量表50-53
• 5.3.6 投资回收期53
• 5.3.7 财务净现值53-54
• 5.3.8 财务内部收益率54-55
• 5.4 经营评估55-60
• 5.4.1 资产负责表55-57
• 5.4.2 盈利能力分析57-58
• 5.4.3 发展能力分析58-59
• 5.4.4 经营评估结论59-60
• 第6章 风险与对策分析60-67
• 6.1 风险分析60-61
• 6.2 风险应对61-62
• 6.3 矩阵式风险分析62-67
• 结论67-68
• 致谢68-69
• 参考文献69-71

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本文编号：266471