合肥市H奥特莱斯商业街项目商业计划书

发布时间：2020-06-29 17:30

【摘要】：根据商务部在2018年8月3日发布的第二季《中国购物中心发展指数报告》,都市型物业指数为66.3,同比上升2.3,表明市场对都市型物业的租赁需求保持旺盛。在都市型物业租赁利好的形势下,致力于奥特莱斯建设运营的A公司,计划把握机遇,在合肥市开设奥特莱斯商业街。随着经济的发展,奥特莱斯等商业体不断增加,如何提高奥特莱斯商业项目运营效率,是奥特莱斯等商业项目中重要的话题。考虑到奥特莱斯商业项目具有一定的特殊性,在中国发展时间较短,成功案例较少。因此,本文将基于A公司在合肥市提出的H奥特莱斯商业街项目为研究对象,编制商业计划书,以期在一定程度上丰富奥特莱斯商业项目的研究内容,为其他企业提供案例参考和借鉴。本研究主要解决合肥市H奥特莱斯商业街项目的三大问题:项目所处环境如何、项目定位及运营方案如何选择、项目的投资风险如何。由此,本文的主要内容包括五大部分:一是文献综述,以“商业地产”、“奥特莱斯”、“商业计划书”为关键词,梳理研究现状,并以此为基础撰写本项目计划书。二是项目环境分析,环境分析主要是通过分析宏观环境、分析行业环境、分析项目内部环境,并最终整理SWOT模型。三是项目定位及运营方案选择,先从经典案例中归纳总结奥特莱斯项目成功的关键要素,以供本项目制定策略借鉴;然后,根据市场调研结果分析,确定本项目的目标市场;再根据确定的目标市场定位,制定相应的营销策略;并制定相应的组织与管理制度。四是财务分析,基于项目的收益与利润估算,编制现金流量表,并分析项目的盈利能力。五是风险分析,分别对项目的市场风险、运营风险和社会风险进行分析,并制定针对性对策。经过研究分析,本研究认为,合肥市H奥特莱斯商业街项目地块位于王咀湖畔,自然资源卓越,与周边项目形成小型集群,项目所处地理位置优越,交通便捷。该项目以中青年消费客群为目标客户,打造一个集合奥特莱斯集中商业街、公寓、精品酒店多种物业类型,适合购物娱乐与旅游休闲的商业街,综合运用多种营销策略,保障项目销售任务的完成。该项目具有较强的盈利能力,尽管可能面临一定的市场、运营和社会风险,但风险均可防范。项目有较高的可操作性,经济效益和社会效益。
【学位授予单位】：华南理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F721
【图文】：

技术路线图

图 3-1 区域交通线路图：五角星为项目所在区域来源：作者根据合肥市交通区域图整理本项目所选区域临近两千亩的生态蜀西湖，并且有 4 个环湖公园、一个道路，空气、环境非常好，这里不仅仅是购物休闲的地方，还是亲近自然地方。总体上，合肥市的城市发展在不断加快，居民消费需求增加，但是在最近

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本文编号：2734131