营口兴隆大厦开发项目风险管理研究

发布时间：2020-07-28 11:40

【摘要】：商业地产因其有着巨大的利润空间吸引着越来越多的投资者和地产商,随着中国城市化进程的加快,商业地产开发项目,已经遍布我国大中城市。然而,由于在中国商业地产项目起步较晚,管理知识和传统的商业地产开发商经验不足导致很多商业地产项目落成后,出现经营不善甚至空置的现象。地产项目一旦失败,所占用的资金无法得到释放,土地不升值,给政府、金融机构和开发商带来了不可估量的损失。如何在高风险的房地产开发行业中取得成功,已经是许多地产开发商迫切需要解决的难题。为了规避风险,我国的地产开发商在发展的同时一定要对自己所开发的项目有全面的理解和把控,时刻关注市场中类似竞争对手的发展状况,在项目立项之初就对项目各个阶段有可能发生的风险进行预测,并以报告形式提出合理有效的降低风险的措施,以此来规避和降低各个阶段风险所带来的经济损失。本文通过翻阅大量相关文献,对营口市兴隆大厦开发项目进行了研究。鉴于营口兴隆大厦工程所积累的大量资源和资金,开发周期长,对社会影响巨大,因此研究兴隆大厦项目风险管理对三线城市商业地产的发展有着一定的借鉴意义。本文首先阐述了商业地产项目的定义、特点、发展过程和存在问题,系统地分析了风险、风险管理和项目风险管理的概念和理论体系。在这个基本概念的基础上,本文以营口兴隆大厦开发项目为研究对象,在综合分析营口兴隆百货有限公司和营口兴隆大厦开发项目现状的基础上,结合大型商业地产的业态特点,采用文献研究法、理论与实证相结合的方法,对营口兴隆大厦开发项目进行了风险识别和评估,在风险的分析上,本文从外部风险和内部风险两个角度出发,分别对内外部有可能发生的风险进行了详尽的分析,在此基础上,运用专家评分法对营口兴隆大厦开发项目在决策、前期及建设施工、租售与经营管理阶段的风险进行了风险评估,从而提出了各个阶段风险的应对措施。在文章的最后,还提出了对于项目风险管理的保障措施。通过对营口兴隆大厦开发项目的各个阶段的风险分析,为商业地产开发项目投资者提供了一个参考案例,有助于投资者更好的明确商业地产投资项目的风险程度,更加理性的选择投资项目。
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F721;F272.3

【参考文献】