来雁新城首期生态住宅项目风险管理研究

发布时间：2017-08-29 16:38

  本文关键词：来雁新城首期生态住宅项目风险管理研究

  更多相关文章： 生态住宅项目 层次分析法 模糊综合评价 风险管理 应对措施

【摘要】：随着中国经济的发展,房地产行业发展速度依然比较迅猛。房地产项目在开发建设中难免会遇到各个方面因素的影响,为了规避和降低房地产项目风险的影响,企业必须加强对房地产项目的风险管理。本文以来雁新城首期生态住宅项目为研究对象,以项目风险管理的理论为基础,在正确识别来雁新城首期生态住宅项目风险和评价项目风险的基础上,合理制定来雁新城首期生态住宅项目风险的应对措施,以规避和减少项目风险损失。通过对来雁新城首期生态住宅项目风险的研究,得到以下研究结论和研究成果：(1)来雁新城首期生态住宅项目建设划分为四个阶段：决策阶段、准备阶段、建设阶段和租售及物业管理阶段。(2)通过风险识别与分类分析,找出来雁新城首期生态住宅项目各工作阶段可能的风险因素,并建立了来雁新城首期生态住宅项目风险评价指标。决策阶段风险主要包括：政策风险、开发时机选择风险、项目可研风险、区位选择风险；准备阶段风险主要包括：土地购买决策风险、前期手续风险、设计风险、筹资风险、工程招标与发包风险、合同风险；建设阶段风险主要包括：工期风险、安全风险、质量风险、成本风险；租售及物业管理阶段风险主要包括：市场风险、营销时机风险、价格风险、物业管理风险。(3)利用层次分析法和模糊综合评价法对来雁新城首期生态住宅项目风险进行评价分析,确定该项目风险等级水平为“一般”。(4)通过对来雁新城首期生态住宅项目风险的识别、分析和综合评价,在此基础上提出了来雁新城首期生态住宅项目风险的应对措施。文章综合分析了来雁新城首期生态住宅项目风险,有针对性的提出了应对措施,对加强项目的风险管理起到了积极的作用,同时也可以为衡阳市或其他省市房地产项目风险管理提供借鉴和指导。
【关键词】：生态住宅项目 层次分析法 模糊综合评价 风险管理 应对措施
【学位授予单位】：南华大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.4;F272.3
【目录】：

• 摘要4-6
• Abstract6-12
• 第1章 绪论12-26
• 1.1 本文研究背景与意义12-13
• 1.1.1 本文研究背景12-13
• 1.1.2 本文研究意义13
• 1.2 国内外研究现状13-17
• 1.2.1 项目风险管理国外研究现状13-15
• 1.2.2 项目风险管理国内研究现状15-17
• 1.3 相关理论基础17-22
• 1.3.1 风险管理的概念和项目管理的概念17-18
• 1.3.2 项目风险管理的主要内容18-19
• 1.3.3 房地产项目风险19-22
• 1.4 研究思路与方法22-23
• 1.4.1 研究思路22-23
• 1.4.2 研究方法23
• 1.5 本文研究的主要内容23-24
• 1.6 本章小结24-26
• 第2章 来雁新城首期生态住宅项目风险的确定与识别26-38
• 2.1 项目简介26-28
• 2.2 来雁新城首期生态住宅项目风险因素调查28-29
• 2.2.1 调查问卷设计28
• 2.2.2 调查问卷发放与回收28-29
• 2.2.3 数据信度和效度分析29
• 2.3 来雁新城首期生态住宅项目风险识别29-35
• 2.3.1 项目决策阶段风险识别29-31
• 2.3.2 项目准备阶段风险识别31-33
• 2.3.3 项目建设阶段风险识别33-34
• 2.3.4 项目租售及物业管理阶段风险识别34-35
• 2.4 来雁新城首期生态住宅项目风险识别结果35-36
• 2.5 本章小结36-38
• 第3章 来雁新城首期生态住宅项目风险评价38-54
• 3.1 来雁新城首期生态住宅项目风险定性分析38-39
• 3.2 来雁新城首期生态住宅项目风险评价体系39-40
• 3.3 来雁新城首期生态住宅项目风险评价40-53
• 3.3.1 层次分析法在来雁新城首期生态住宅项目风险评价中的应用41-43
• 3.3.2 模糊综合评价法在来雁新城首期生态住宅项目风险评价中的应用43-45
• 3.3.3 项目风险指标权重确定45-49
• 3.3.4 项目风险评价结果分析49-52
• 3.3.5 项目风险识别52-53
• 3.4 本章小结53-54
• 第4章 来雁新城首期生态住宅项目风险应对措施54-66
• 4.1 来雁新城首期生态住宅项目决策阶段风险应对措施54-55
• 4.1.1 加强政策研究,减轻政策风险54
• 4.1.2 科学进行项目可研分析54-55
• 4.1.3 了解项目所在区域的未来规划55
• 4.1.4 建立全面风险预警管理系统55
• 4.2 来雁新城首期生态住宅项目准备阶段风险应对措施55-59
• 4.2.1 与相关部门建立良好的沟通机制55-56
• 4.2.2 规范征地拆迁工作56
• 4.2.3 加强项目设计风险控制56-57
• 4.2.4 加强项目筹资风险管理57-58
• 4.2.5 做好项目招标与发包工作58
• 4.2.6 加强合同管理58-59
• 4.3 来雁新城首期生态住宅项目建设阶段风险应对措施59-62
• 4.3.1 加强工期控制管理59-60
• 4.3.2 加强项目建设的安全管理60
• 4.3.3 实施全面质量管理60-61
• 4.3.4 加强施工阶段成本管理61-62
• 4.4 来雁新城首期生态住宅项目租售及物业管理阶段风险应对措施62-63
• 4.4.1 实施竞争项目的市场调研62
• 4.4.2 聘请专业的销售团队62
• 4.4.3 制定合理的销售价格62-63
• 4.4.4 制定具有吸引力的销售策略63
• 4.4.5 选择综合实力强的物业管理公司63
• 4.5 本章小结63-66
• 第5章 结论及展望66-68
• 5.1 结论66
• 5.2 展望66-68
• 参考文献68-72
• 附录72-74
• 致谢74

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本文编号：754371