当前形势下房地产融资模式的选择
本文关键词： 房地产业 融资模式 房地产投资信托基金 案例分析 出处：《复旦大学》2012年硕士论文 论文类型：学位论文
【摘要】：改革开放以来,我国经济迅速发展,推动城市化水平不断提高,房地产业也得到了迅速的发展,在这个过程中,一些制约产业进一步发展的问题也逐步显现,其中一个突出的问题就是房地产融资问题。房地产业本身的特点决定了其融资比较困难,而国家房地产业调控力度的增加更是进一步加大了房地产融资的难度。在这样的背景下,如何积极主动地拓展新的融资渠道就成为一个迫切需要解决的问题。 本文利用房地产融资的相关概念和理论,借鉴国外房地产融资的成功经验,并紧密结合我国房地产业发展状况和国家宏观政策,通过具体的案例分析,探索性地寻找合适的房地产融资模式,以期为房地产企业未来的发展提供一个方向和思路。 本文认为,未来房地产融资的主流组合模式将是信托、银行、证券化和资本市场并存,而房地产投资信托基金则代表了未来房地产金融发展的主流方向。我国的房地产投资信托基金起步比较晚,还存在相当问题,为了支持房地产投资信托基金的大规模发展,必须逐步解决法律制度、信息披露、税收优惠、专业人才培养、专业机构设立等问题。
[Abstract]:Since the reform and opening up, China's rapid economic development, promoting the level of urbanization, the real estate industry has also been rapid development, in the process, some constraints on the further development of the industry has gradually emerged. One of the outstanding problems is the real estate financing, which is difficult to finance because of the characteristics of the real estate industry itself. The increase of national real estate regulation and control has further increased the difficulty of real estate financing. Under this background, how to actively expand new financing channels has become an urgent problem to be solved. This paper makes use of the relevant concepts and theories of real estate financing, draws lessons from the successful experience of foreign real estate financing, and closely combines the development of real estate industry in China and the national macro policy, through the specific case analysis. In order to provide a direction and train of thought for the future development of real estate enterprises, this paper explores the suitable real estate financing mode. This paper holds that the mainstream combination mode of real estate financing in the future will be trust, bank, securitization and capital market. The real estate investment trust funds represent the mainstream direction of the future real estate financial development. China's real estate investment trust funds started relatively late, there are still considerable problems. In order to support the large-scale development of real estate investment trust fund, it is necessary to gradually solve the problems of legal system, information disclosure, tax preference, professional personnel training, professional institution establishment and so on.
【学位授予单位】：复旦大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F299.233.4;F832.51
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，本文编号：1492420
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