房地产开发企业资产证券化融资研究

发布时间：2020-05-04 23:07

【摘要】： 房地产业是国民经济中的重要行业。房地产开发是一个与资金筹集和运作密切相关的过程,在房地产项目开发过程中,对资金的需求大量、集中,因此企业融资成功与否关系到房地产项目能否顺利进行甚至整个房地产企业的生存与发展。 房地产金融是房地产业发展的保障,也是我国调控房地产市场和促进房地产消费的主要手段。目前,我国大多数开发商资金来源以银行贷款为主,其它融资方式所占比例较小,融资结构比较单一,很容易受到宏观政策和经济环境的影响。因此近年来房地产企业在实际运作中已经开始从过去的主要依靠银行贷款转向股权融资(IPO)、海外融资、企业债券、房地产信托等多种途径上。 本文从房地产开发企业的角度出发,研究和探讨房地产融资问题。文章分析了我国房地产企业资金运作的特点和房地产企业融资的现状,对各种融资方式的优点、缺点、成本和风险进行了探讨。在阐述资产证券化的定义和原理的基础上,分析了资产证券化在房地产领域的应用形式及目前在我国房地产领域推行证券化的重要意义;在研究目前我国房地产公司现行融资渠道的基础上,借鉴国外的先进经验,探讨了现阶段适合我国房地产公司的融资模式:房地产投资信托基金以及将房地产企业中的土地储备、空置商品房等不动产的未来收益转变为当前的现金流入的融资模式,以期解决房地产企业融资问题。
【学位授予单位】：厦门大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2007
【分类号】：F293.3;F832.51

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 曹大伟,王昕圆;对我国推行资产证券化的思考[J];商业研究;2003年07期

2 叶依广,王启仿;房地产证券化与我国房地产业的发展[J];城市问题;2002年03期

3 王长江 ,侯杰 ,刘晓辉;房地产证券化的障碍分析[J];中国房地产;2002年11期

4 周江,刘芳名;如何建立我国房地产多元化融资机制[J];中国房地产;2005年03期

5 王光友;论我国SPV的设立模式[J];国际金融研究;2001年12期

6 伍建光;我国实现资产证券化的条件及对策分析[J];经济论坛;2005年13期

7 王开国;关于中国推行资产证券化问题的思考[J];经济研究;1999年06期

8 尹龙;资产证券化:动力、约束与制度安排[J];金融研究;1999年02期

9 李素君,张曙光;论资产证券化产品及其发展[J];现代管理科学;2005年09期

10 易宪容;房地产多元化融资:中国之发展[J];新金融;2005年06期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 章小虎;房地产投资信托模式在中国运作问题的探讨[D];对外经济贸易大学;2004年

，

本文编号：2649129