物业管理公司价值评估问题研究——基于9家上市物业公司的分析

发布时间：2020-11-02 14:05

　　 本文对我国物业管理公司的经营特点以及估值现状进行分析,并以9家上市物业管理公司的数据作为样本,按照合理假设对未来的贴现率、增长率和股利支付率进行估计,运用股利现金流折现模型,对9家上市物业管理公司内在价值进行估算。实证研究结果表明,9家上市物业公司的价值被低估了。因此房地产公司应该选择将物业服务板块分拆上市,从而实现集团整体的价值最大化。
【文章目录】：
1 物业公司的经营特点及估值现状
    1.1 物业管理公司的经营特点
        1.1.1 具有房地产行业背景
        1.1.2 物业管理为劳动密集型的轻资产行业
        1.1.3 增值服务业务对企业收入的增加起到促进作用
    1.2 物业管理公司估值现状
2 物业管理公司估值模型的应用
    2.1 基本模型构建
    2.2 关键变量的确定
        2.2.1 贴现率
        2.2.2 增长率
        2.2.3 股利发放政策
    2.3 估值结果
3 结语

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本文编号：2867144