不动产证券化在我国的发展研究

发布时间：2020-11-16 21:07

　　 房地产业已经成为中国国民经济的支柱产业，但是房地产融资问题一直是困扰房地产业发展的头等大事。不动产证券化作为一种重要的金融衍生工具，结合了金融业与不动产业共同发展模式，是当今国际资本市场中发展最快、最具活力的金融产品，育着巨大的发展潜力。本文旨在从不动产证券化角度为房地产融资提出新的可行思路，以解决房地产业融资难、风险大的困扰，促进房地产业的良性发展。针对此目的，本文从多个方面对不动产证券化进行研究。首先对不动产证券化作概念上的澄清，解释了不动产证券化的含义，比较了不动产证券化和资产证券化、金融资产证券化、房地产证券化、不动产抵押贷款证券化等相关易混淆概念的异同，并对不动产证券化的起源以及分类、特点、功能进行简单的阐述。随后对不动产证券化的流程加以研究，并分析了不动产证券化各个运行主体在不动产证券化中的职能，讨论了不动产证券化带来的微观和宏观经济效应。之后从制度变迁角度分析了不动产证券化的发展；最后对我国发展不动产证券化的必要性、可行性和难点进行分析，提出适宜我国的不动产证券化发展模式，并对我国发展不动产证券化的制度环境建设等问题提出建议。
【学位单位】：暨南大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2004
【中图分类】：F832.5
【文章目录】：
第一章 前言
    1.1 选题背景与问题的提出
    1.2 国内外发展现状
    1.3 研究思路
    1.4 研究框架
第二章 不动产证券化概论
    2.1 不动产证券化的基本内涵
    2.2 不动产证券化的起源
    2.3 不动产证券化的类型和特点
    2.4 不动产证券化的功能
第三章 不动产证券化的运作流程和经济效率
    3.1 不动产证券化的运作基础
    3.2 不动产证券化的运作流程和架构
    3.3 不动产证券化的经济效率
第四章 从制度变迁看不动产证券化的发展
    4.1 从制度功能看不动产证券化发展过程中的制度变迁
    4.2 从供求角度分析制度变迁中政府推动在不动产证券化中的作用
    4.3 从制度环境来看中国开展不动产证券化的制度瓶颈
第五章 中国发展不动产证券化的模式选择
    5.1 中国发展不动产证券化的必要性和可行性分析
    5.2 中国推行不动产证券化的难点分析
    5.3 中国不动产证券化发展的模式选择
    5.4 发展不动产证券化的制度环境建设
第六章 结论
注释
参考文献
后记

【引证文献】

相关博士学位论文 前2条

1 倪伟康;协同视角下资产证券化流动性研究[D];东华大学;2011年

2 李雅萍;不动产投资信托的法律分析与立法建议[D];华东政法学院;2007年

相关硕士学位论文 前5条

1 张志敏;我国发展房地产投资信托（REITs）问题研究[D];暨南大学;2006年

2 董伟;不动产证券化中的资产信托法律制度研究[D];四川大学;2006年

3 胡凯华;我国城市建设用地证券化研究[D];西南政法大学;2008年

4 高尚;法律行为视阈下的抵押贷款证券化[D];西南政法大学;2008年

5 牛瑜;中国农村土地证券化法律问题研究[D];山西财经大学;2010年

本文编号：2886668