中国商业地产如何实现与资本市场的对接

发布时间：2021-01-05 14:05

　　长期以来,中国房地产的发展都把注意力放在了住宅市场上,而商业地产直到四、五年前才渐渐走出沉寂。与经过十多年市场化的住宅房地产相比,中国商业地产的发展可谓是非常迅猛。然而,与此同时,全国商业地产空置率高起的现实,反映了我国商业地产仍存在许多问题。本文通过介绍商业地产的特点和运作规律,以及目前中国商业地产的融资现状,得出中国商业地产要想真正成熟,必须减少对银行间接融资的依赖,应在资本市场上寻找出路,扩大直接融资比例的论断。接着,通过借鉴国外商业地产成熟的直接融资经验,本文讨论了在中国商业地产未来有发展前景的融资渠道。但是,由于中国特殊的国情,这些在国外已成熟的融资渠道在中国目前并不通畅,商业地产在与资本市场的对接上仍有障碍。所以,本文最后通过分析这些障碍,提出了一些宏观方面和微观方面的建议,以促进商业地产尽早和资本市场对接,最终解决商业地产的融资问题。 

【文章来源】：对外经济贸易大学北京市 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：34 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

房地产开发投资资金来源（2005/2季）

（二）中国商业地产存在的融资问题目前在中国，开发商业地产项目的资金来源主要有：开发商自身银行贷款、商铺预售和其他融资渠道。图 3 房地产开发投资资金来源（2005/2 季）

三、商业地产走向资本市场的主要渠道和目前面临的主要障碍（一）商业地产走向资本市场的主要渠道长期以来，中国的房地产企业已经习惯了从银行获取资金来开发经营房地产项目，而从银行以外的渠道获取的资金相对而言少之又少。但房地产融资渠道单一，风险过于集中在银行系统中，严重影响了国家金融系统的安全。综观国际上比较成熟的房地产市场，直接融资都是商业地产所需资金的主要来源。万通集团主席冯仑就曾指出，在资金来源方面，美国房地产资金只有 15%左右是银行资金，而 35%是退休基金，35%是不动产基金8。

【参考文献】：
期刊论文
[1]拓宽融资渠道 促进商业地产和谐发展[J]. 任宇平.  中国西部科技. 2006(25)
[2]中国商业地产发展前景分析[J]. 王新.  商场现代化. 2006(13)
[3]“外脑”号脉本土商业地产[J]. 陆振华,韩江.  中国新时代. 2006(01)
[4]锁定“美国模式”万通成功变身[J]. 陈蕾.  中国投资. 2005(11)
[5]浅析当前商业地产投资的误区[J]. 徐梅林,蓝崑.  中国科技信息. 2005(19)
[6]外资救赎商业地产[J]. 杨丽萍.  商业时代. 2005(09)
[7]商业地产 一只迷途的羔羊[J]. 小杉.  商业时代. 2005(03)
[8]拓宽房地产企业融资渠道已是当务之急[J]. 周江.  中国金融. 2004(21)
[9]商业地产贫血症[J]. 吴乐晋.  商业时代. 2004(29)
[10]浅谈商业地产面临的主要矛盾与对策[J]. 石玉,石磊.  大众科技. 2004(08)



本文编号：2958802