中国房地产证券化的法律分析 ——以美国次贷危机为背景

发布时间：2021-02-21 10:58

　　作为一种新型的金融创新工具,房地产证券化首先诞生于20世纪70年代的美国,并随后在市场经济发达国家获得了长足的发展。美国次级抵押贷款引发的“次贷”危机,使我们看到证券化繁荣发展的背后,暗藏着许多潜在的风险,我们应当建立、健全房地产证券化的法律制度以期很好地促进我国房地产证券化的发展并有效地规避风险。本文以次贷危机为背景,通过分析其成因,从契合证券化操作要求的角度,对房地产证券化的相关法律问题进行了探讨,并提出了完善的合理化建议。全文共分为三个部分。第一部分在分析资产证券化含义的基础上,对何谓房地产证券化做出了概念界定;继而总结了房地产证券化的基本特征以及一般的操作流程。第二部分在介绍我国房地产证券化发展现状的基础下,论证了我国推行房地产证券化的必要性和可行性。发展房地产证券化业务,对于促进房地产市场、金融市场和证券市场的发展,拉动实体经济都具有重要的现实意义。此外,我国也已具备了实施证券化的可能性。第三部分着重剖析了美国“次贷危机”的成因,并在此基础上提出了完善我国房地产证券化法律制度的合理化建议。本文认为应当在统一立法的框架下,完善监管、信息披露等相关制度,从而建立有效的事前预警机制... 

【文章来源】：中央民族大学北京市 211工程院校 985工程院校

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
引言
第一章 房地产证券化基本理论
    第一节 房地产证券化的含义和基本特征
        一、房地产证券化的含义
        二、房地产证券化的基本特征
    第二节 房地产证券化的基本运作流程
        一、房地产证券化的参与主体
        二、房地产证券化的一般操作流程
第二章 中国推行房地产证券化的必要性及可行性分析
    第一节 中国房地产证券化的发展现状
        一、房地产抵押贷款债权证券化的发展现状
        二、房地产投资权益证券化的发展现状
    第二节 中国推行房地产证券化的必要性分析
        一、房地产证券化有益于推动我国房地产市场的发展
        二、房地产证券化有助于改善我国的金融结构
        三、房地产证券化有利于健全我国的资本市场
        四、房地产证券化有利于有利于促进宏观经济的增长
    第三节 中国推行房地产证券化的可行性分析
        一、我国已经具备了进行房地产证券化的宏观经济环境
        二、我国房地产证券化的相关法律制度正在逐步完善
        三、国外的立法和成功经验给我国提供了有益的参考
第三章 完善中国房地产证券化法律制度的建议—对美国次贷危机的反思
    第一节 透视美国次贷危机的成因及其启示
        一、次贷危机表面原因分析
        二、次贷危机深层原因分析
        三、次贷危机的启示
    第二节 构建中国房地产证券化相关法律制度的思考
        一、中国房地产证券化的法律障碍分析
        二、采取统一型立法体例从宏观上对房地产证券化进行法律调控
        三、加强信息披露监管的立法力度
        四、树立正确的监管理念和搭建合理的监管组织框架
        五、完善中介机构行业监管的相关立法
结束语
参考文献
后记


【参考文献】：
期刊论文
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[2]美国次贷危机的深层次原因与影响[J]. 王东.  当代经济. 2008(09)
[3]以次贷危机为鉴 加强住房贷款风险管理[J]. 许海.  中国金融. 2008(07)
[4]房地产价格与金融危机的关联性研究[J]. 程鹏.  辽宁教育行政学院学报. 2008(01)
[5]美国房地产信贷风险防范制度分析[J]. 高静.  世界经济与政治论坛. 2007(06)
[6]我国房地产抵押贷款证券化的法律制度构建初探[J]. 孙放.  特区经济. 2007(10)
[7]房地产评估机构高估行为的经济学分析及防范对策[J]. 韩冰.  经济体制改革. 2007(02)
[8]资产证券化风险隔离机制的法律探讨[J]. 李业顺,李建胜.  商业时代. 2007(04)
[9]资产证券化中债权资产转让的法律标准[J]. 谢永江.  证券市场导报. 2007(02)
[10]完善信贷资产证券化的立法建议[J]. 郭玲.  经济论坛. 2007(01)



本文编号：3044254