房企物业分拆上市绩效反应研究——基于碧桂园服务控股有限公司的案例

发布时间：2022-05-08 20:52

　　近些年,我国房地产企业逐渐向精细化经营转变,原作为附属产业的物业板块逐渐受到企业和资本市场的重视。房企开始采用分拆上市的资本运作模式剥离旗下物业板块,以谋求传统物业服务创新升级。但这种运作模式是否能达到预期、对企业产生良好的绩效反应,以提升企业综合竞争力并助力做大物业产业,尚需进一步探寻。以碧桂园服务控股有限公司为例,其自分拆上市发展至今,除了毛利率受到"三供一业"服务等新项目和非业主增值服务影响而有所下滑外,总体上财务指标有一定提升。从短期角度来看,该公司分拆上市可在一定程度上发挥正面效应,但也需警惕人工成本快速上升和新项目扩展不确定性的风险。房企分拆物业上市的资本运作模式可在一定程度上提升自身经营效益和可持续发展能力,使其发展势头朝向良好方向运转,这或许将是很有吸引力的一种产业升级方式。 

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【文章目录】：
一、引言
二、文献概述
三、案例简介
    （一）母子公司简介
    （二）分拆上市过程概述
四、案例分析
    （一）分拆上市动因分析
        1. 外部环境的影响
        2. 内部因素的驱动
    （二）企业绩效反应分析
        1. 财务绩效分析
        2. 非财务绩效分析
五、结论与启示
    （一）结论
    （二）启示


【参考文献】：
期刊论文
[1]分拆上市的价值创造:来自中国市场的实证研究[J]. 林旭东,唐明琴,程林,聂永华.  南方经济. 2015(07)
[2]上市公司分拆上市的财务效应分析——以康恩贝分拆佐力药业上市为例[J]. 念延辉.  会计之友. 2013(24)
[3]分拆上市与母公司股权价值研究——“同仁堂”分拆子公司上市的实证分析[J]. 王化成,程小可.  管理世界. 2003(04)



本文编号：3652354