商业物业抵押贷款证券化的税收问题评析

发布时间：2023-03-19 01:40

　　商业物业抵押贷款证券化(CMBS)作为企业盘活存量不动产资产的重要手段,近年来在国内得以迅速发展。CMBS有利于企业控制融资成本、拓展融资渠道,对于企业的经营具有积极作用。由于CMBS涉及的交易环节较多,我国现有的税收制度对于CMBS的整体融资成本有较大影响。本文对CMBS的产品结构以及交易各环节涉及的税收问题进行分析,对现有税收制度下交易的总体税负情况以及问题进行总结,并提出了相应的税收优化建议。

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【文章目录】：
一、商业物业抵押贷款证券化的概念
二、商业物业抵押贷款证券化的现行税收政策
    (一)增值税
    (二)企业所得税
    (三)房产税
    (四)印花税
三、商业物业抵押贷款证券化存在的问题分析
    (一)企业开展CMBS存在重复征税问题
        1. 增值税方面的重复征税。
        2. 所得税方面的重复征税。
    (二)税务抵扣(扣除)凭证不统一
    (三)相关税收指导性文件相对滞后
四、商业物业抵押贷款证券化税务问题的优化建议
    (一)按照穿透原则,避免重复征税
    (二)参考国际案例,统一税收政策
    (三)加强对税务部门的指导和培训,确定抵扣(扣除)依据



本文编号：3764284