我国商业房地产抵押贷款证券化研究
发布时间：2017-10-01 22:38
本文关键词：我国商业房地产抵押贷款证券化研究
【摘要】：资产证券化在我国已经开展了有十余年的时间,产品种类不断丰富,发行规模也越来越大,但商业房地产抵押贷款证券化的进展却十分缓慢。而它对于商业银行深化改革、商业地产融资、拓宽市场投资渠道等方面的意义又是十分明显的,我们要积极探索商业地产抵押贷款证券化的交易结构和模式,并致力于建设一种“全民参与,全民共享”的商业地产融资体系,让更多的中小投资者也能分享到房地产行业发展带来的红利。随着商业地产市场的不断发展,我们相信商业地产抵押贷款证券化在未来将会有很大的发展空间。本文第一部分是引言,介绍了本文的研究背景,文献综述,研究内容和方法。第二部分介绍了商业地产抵押贷款证券化的相关概念,分析了其在我国开展的可行性与必要性。第三部分对我国开展商业地产抵押贷款证券化的模式作了初步的设计和分析。第四部分分析和总结了民生银行商业房地产抵押贷款证券化项目案例。第五部分分析了我国目前实施CMBS所面对的一系列问题。第六部分针对上述问题提出解决方案。最后一部分作出结论,并对未来国内CMBS的发展进行展望。
【关键词】：商业房地产抵押贷款 资产证券化 商业银行
【学位授予单位】：对外经济贸易大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F832.51;F299.23;F832.45
【目录】：
- 摘要6-7
- Abstract7-10
- 第1章 引言10-14
- 1.1 选题背景及意义10-11
- 1.2 国内外文献综述11-12
- 1.2.1 国外研究现状11-12
- 1.2.2 国内研究现状12
- 1.3 研究内容与方法12-13
- 1.3.1 研究内容12-13
- 1.3.2 研究方法13
- 1.4 可能的创新之处与不足13-14
- 第2章 我国商业房地产抵押贷款证券化的必要性及可行性14-22
- 2.1 相关概念14-16
- 2.1.1 资产证券化14
- 2.1.2 商业房地产抵押贷款证券化14-15
- 2.1.3 商业房地产抵押贷款证券化的特点15-16
- 2.2 商业房地产抵押贷款证券化的必要性16-18
- 2.2.1 改善商业银行资产负债管理，促进商业银行中间业务的发展16-17
- 2.2.2 扩大了房地产企业的融资渠道17-18
- 2.2.3 提供多样化的投资选择，分散商业房地产抵押贷款的信用风险18
- 2.3 我国商业房地产抵押贷款证券化的可行性18-22
- 2.3.1 信贷资产证券化市场的不断成熟18-19
- 2.3.2 商业房地市场的快速发展19-21
- 2.3.3 法律的不断完善21-22
- 第3章 CMBS的运营模式22-27
- 3.1 资产池的组建22-23
- 3.2 SPV的设立23-24
- 3.3 证券的设计24
- 3.4 信用评级与增级24-25
- 3.5 信息披露25-26
- 3.6 可能存在的风险26-27
- 第4章 我国商业房地产住房抵押贷款证券化产品的案例分析27-30
- 4.1 民生银行CMBS项目介绍27-29
- 4.2 案例总结29-30
- 第5章 我国商业房地产抵押贷款证券化目前面临的问题及障碍30-31
- 5.1 商业银行缺乏开展CMBS项目的积极性30
- 5.2 商业房地产抵押贷款标准不统一，，基础资产差异较大30
- 5.3 信用评级体系总体水平有限，评级制度不完善30-31
- 5.4 资产证券化产品在二级市场上流动性不足31
- 第6章 对CMBS未来发展的一些建议31-33
- 6.1 提高商业银行的积极性31-32
- 6.2 明确开展证券化的商业房地产抵押贷款的条件32
- 6.3 规范信用评级体系，推动评级机构的不断完善32-33
- 6.4 建立统一的证券化产品平台，完善交易制度33
- 第7章 结论与展望33-34
- 参考文献34-36
- 致谢36-37
- 个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果37-38
【参考文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 吴进;杨s
本文编号：956104
本文链接：https://www.wllwen.com/guanlilunwen/zhqtouz/956104.html
