中国城市住房开发投资的理论与实证

发布时间：2017-12-23 21:40

  本文关键词：中国城市住房开发投资的理论与实证　出处：《清华大学学报(自然科学版)》2017年10期 　论文类型：期刊论文

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【摘要】：近年来中国住房开发投资的增速明显放缓,其成因和未来发展趋势受到普遍关注。该文以国际文献中大量采用的住房开发投资占总产出比重(the share of housing investment as a percentage of total output,SHTO)为载体,首先基于Cobb-Douglas生产函数模型和中国287个城市在2002—2012年间数据,从理论和实证2个方面证明中国同样存在着SHTO指标随经济发展先上升后下降的所谓"SHTO规律"。其次,从土地与资本这2项城市住房产业发展的核心投入要素出发,通过理论和实证分析证明SHTO值由上升段转入下降段的拐点位置取决于土地和资本2种资源的相对稀缺程度及替代关系。测算结果表明:中国多数城市正在或者即将经历SHTO值从上升段向下降段的转变,住房开发投资增幅乃至绝对规模的下降是不可避免的趋势,中国房地产业发展模式的转型势在必行。
【作者单位】： 清华大学建设管理系恒隆房地产研究中心;
【基金】：国家自然科学基金资助项目(71373006,91546113)
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 自20世纪90年代末住房制度改革以来,以住宅产业为主导的中国房地产业在经济高速发展、城镇化持续推进的背景下经历了10余年的高速发展。自21世纪初起,全国房地产开发投资规模由2000年的4 902亿元稳步增长至2011年的6.2万亿元,其中住房开发投资由3 609亿元增长至4.8万亿元,年均

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本文编号：1325598