贵阳市两城区普通住宅租金空间分布特征研究

发布时间：2017-12-24 08:14

本文关键词：贵阳市两城区普通住宅租金空间分布特征研究　出处：《贵州师范大学》2017年硕士论文　论文类型：学位论文

【摘要】：我国的住房市场化改革源于1998年,自此以后房地产行业获得了空前发展,其有效的拉动了中国经济增长,房地产行业一度成为中国经济的支柱性产业。然而,近几年我国房地产市场出现了诸多问题,仅依靠原有的买卖方式已不能保证房地产市场的持续健康发展。房地产行业目前库存量很大,导致供大于求,房价受到影响,房地产开发企业的效益必定下滑,进一步对房地产的上游和下游产业及中国经济产生深远影响。目前,对于加强房地产租赁市场的发展,已成为继续保持房地产业健康发展的重要手段。本文正是在这样的背景之下进行研究的,以贵阳市两城区——云岩区和南明区为研究对象,对住宅租金进行深入的研究和探讨,掌握贵阳市两城区住宅租金空间分布的特征和差异,探求影响租金分布的因素,以充分把握住宅租赁市场的规律,进而为政府住房租赁管理和经济运行的宏观调控提供参考,同时,为房屋中介、房主设置合理租金提供参考。通过网络收集、实地走访房地产管理部门和中介公司、向出租人和承租人调查等方式,本人共收集到了2011年1月至2015年12月,贵阳市两城区——云岩区和南明区住房租金的711个有效数据,并以此为研究对象,对所收集到的数据进行分析、修正,并运用相关理论,如:地理学、地理统计学等,同时运用ArcGIS软件等技术,采用普通克里格空间插值方法,对贵阳市两城区住宅租金的空间分布特征进行研究。研究结果显示出贵阳市两城区住宅租金价格大致呈圈层式分布,由中心区域向四周逐渐递减。租金价格自两城区的中心位置向周边区域呈现出下降态势,与两城区中心距离越近的区域租金越高,反之,租金越低。但在局部地区也有次级高房租中心,次级高房租中心呈星岛状分布。租金的等值线在城市中心比较密集,越往边缘区域过渡则越稀疏。其中,贵阳市两城区住宅租金空间分异现象当中,东-西方向上等值线比较密集,说明其住宅租金价格差异明显。在此基础上,对影响贵阳市两城区住宅租金空间分异的因素进行深入研究。结果表明,自然环境、外部基础设施条件和公共配套设施、收入水平、住宅价格、商业、交通状况等都是影响贵阳市两城区住宅租金空间分布呈现出诸如以上特点的原因。最后对发展和完善贵阳市两城区住宅租赁市场提出相关建议。
【学位授予单位】：贵州师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2017
【分类号】：F299.23

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