对我国房地产价格影响因素的实证分析

发布时间：2017-12-24 10:00

  本文关键词：对我国房地产价格影响因素的实证分析　出处：《山东大学》2017年硕士论文　论文类型：学位论文

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【摘要】：房地产是经济中重要的一部分,其对国家经济发展和国民生活水平均有不可小觑的影响。自迈进新世纪之后,我国的房地产行业迅速升温,房价高涨,增长率远远高于国民收入水平。虽有一系列的宏观政策出炉,但房价却一直处在较高的价位,与之相对的,房地产库存量却是巨大。造成一方面,房地产供给远远高于需求,房价却居高不下;另一方面,消费者对住房有需求,但是面对过高房价却有心无力。为了解决这一对矛盾问题,使得既可以让房价保持在合理可接受的范围内,又能有效的解决房产的库存问题,我们需要研究什么因素对房价的变动有大的影响以及这些因素是如何影响的。在分析了各个因素的影响后,有针对性的对房地产价格进行调控。综合分析了各种可能的影响因素之后,本文选取了土地成交价格、房地产投资、货币供应量M2、国民消费价格指数(实际存款利率)、银行贷款利率、国内生产总值、商品住宅销售面积和竣工面积等几个要素,研究房地产价格与各个影响因素之间的关系问题。本文在之前学者的研究之上,将定性与定量分析结合,对各个影响因素与房地产价格变动的关系进行分析。本文选取了 2008年-2016年一共99个样本的面板数据分别用了基于主成分分析的多元回归与向量自回归的方法进行了分析。经过两种方法的分析,结果表明:在与当期的变量进行比较时,若其他条件不发生变化,我国房地产价格的变动主要与货币供给量M2、CPI、银行贷款利率、房地产投资、GDP等因素有关,而且与土地成交均价、房地产投资、货币供给量M2、CPI、GDP的变动是同方向的;而与银行贷款利率的变动呈相反方向。当考虑滞后性时,房地产价格受其自身过去价格、GDP、商品住宅竣工面积、货币供给量M2、银行贷款利率等因素的影响比较大,其中与银行贷款利率、货币供给量M2之间是存在单向的影响关系。银行贷款利率会较大程度影响房价的变化,因为现阶段绝大多数的购房者购买房子的方式都是银行贷款按揭支付,当银行贷款利率调高时对房价涨势有一定的缓解作用;货币供给量往往直接影响到人们的收入水平,进而也会影响到房价。因此政策制定者可以通过严格化信贷以及收紧货币政策,对房地产价格进行适当调控,使其保持在合理水平下。最后对我国房价较高的三个城市进行分析发现,在这一类城市仅靠宏观政策进行调控,力度有限。在这类城市要坚定持续的实行限购政策,同时对房产税改革的计划也要提上日程,加快推进其在部分城市的试点,进而推广到全国,通过税收减少住宅型房地产的投机量来控制房价。
【学位授予单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2017
【分类号】：F299.23

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