万达商业地产轻资产化转型的经济后果分析
本文关键词: 万达 商业地产 轻资产商业模式 转型 出处:《广西大学》2017年硕士论文 论文类型:学位论文
【摘要】:在过去的十几年间,中国的房地产市场处于高速增长的黄金时代,各大房地产公司在此形势下获得高速发展。商业地产企业通过以售养租的重资产运营模式,实现业绩快速增长。然而随着经济形势的变化以及国家政策的宏观调控,传统重资产运营模式的弊端不断显现。商业地产企业在建设物业阶段沉淀了大量资金,而银行信贷紧缩政策加剧了企业现金流压力。土地价格的不断上升压缩了企业的利润空间,投资物业的增值速度无法覆盖企业的融资成本。随着经营风险不断增长,盈利能力的不断降低,迫使商业地产企业调整发展战略,通过探寻新的运营模式来适应经济形势变化的需求。在这种背景下,轻资产运营模式的提出,为商业地产企业经营模式转型指明了新的方向。万达商业地产公司作为我国商业地产行业的领军企业,其轻资产运营模式转型战略的提出也引发整个行业的关注。本文通过引入万达商业地产公司轻资产化转型的案例,搜集万达商业地产过去几年间的经营数据,分析其原重资产经营模式下存在的问题。在分析万达商业地产轻资产化转型的具体实施策略中,分析其转型的收益及可能遇到的风险,最后得出如何保收益防风险的策略。希望通过本文的案例研究,为我国商业地产行业其他企业的轻资产转型起到借鉴意义。
[Abstract]:In the past ten years, the real estate market in China is in the golden age of rapid growth, the major real estate companies in this situation to achieve rapid development. Commercial real estate enterprises through the sale and rental of heavy assets operation model. However, with the change of economic situation and the macro-control of national policy, the malpractice of the traditional operation mode of heavy assets appears constantly. Commercial real estate enterprises have deposited a lot of funds in the stage of property construction. But the bank credit tightening policy has aggravated the enterprise cash flow pressure. The land price unceasingly increased compresses the enterprise profit space. The increment rate of investment property can not cover the financing cost of enterprises. With the increasing of operating risk and the decreasing of profitability, commercial real estate enterprises are forced to adjust their development strategy. Through exploring the new operation mode to meet the needs of the changing economic situation. Under this background, the light assets operation model is proposed. Wanda Commercial Real Estate Company is the leading enterprise in China's commercial real estate industry. By introducing the case of Wanda commercial real estate company light assets transformation, this paper collects the management data of Wanda commercial real estate in the past few years. In the analysis of Wanda commercial real estate light capitalization transformation of the specific implementation strategy, the transformation of its income and possible risks. Finally, this paper draws the strategy of how to protect income from risk. I hope that the case study in this paper can be used as a reference for the light assets transformation of other enterprises in commercial real estate industry of our country.
【学位授予单位】:广西大学
【学位级别】:硕士
【学位授予年份】:2017
【分类号】:F299.23
【参考文献】
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,本文编号:1487094
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