城镇化进程中我国房地产价格波动特征研究——基于区域差异性视角的考察

发布时间：2018-02-28 08:44

  本文关键词： 城镇化进程 房价分异 影响因素 随机森林法　出处：《价格理论与实践》2017年05期 　论文类型：期刊论文

【摘要】：随着我国城镇化进程的加快,房地产价格呈现持续且快速的增长态势,区域间的房产价格逐渐表现出区域差异化的特点。为了全面深入分析各区域房地产价格差异化的主要影响因素,本文将具有不同分异特性的区域按照一线城市与二、三线城市进行划分,构建了两维度整体分析框架,提出采用随机森林法进行异常点度量和特征变量选取,设计不同类城市房地产价格差异化影响因素的Logistic回归模型,对影响方式和影响程度进行深入的定量分析。结果表明在所选择的24个分析变量中影响显著的有11个因素。研究结果为我国城镇化进程中探究房价差异化的影响因素,引导房地产市场健康发展,提供了新的分析方法与实际指导作用。
[Abstract]:With the acceleration of urbanization in our country, real estate prices show a sustained and rapid growth trend. In order to analyze the main influencing factors of the regional real estate price differentiation, this paper will have different characteristics of the region according to the first-tier city and the second. The third line city is divided into three cities, and two dimensional whole analysis frame is constructed, and the Logistic regression model of different urban real estate price difference influencing factors is designed by adopting the random forest method to measure the abnormal points and select the characteristic variables. The results show that there are 11 significant factors in the 24 variables selected. The results show that the research results are the factors that affect the difference of house price in the process of urbanization in China. Guide the healthy development of the real estate market, provide a new analysis method and practical guidance.
【作者单位】： 天津商业大学经济学院;南开大学协同创新中心;
【基金】：天津市哲学社会科学规划青年项目(TJLJ16-001Q)“房地产泡沫形成机理、测度及调控研究——以天津房地产市场为例” 教育部人文社科重点研究基地重大项目(16JJD790028)“中国特色社会主义经济重大理论与实践问题专题研究” 天津哲学社会科学规划重点项目“天津现代服务业发展的理论与对策研究”的研究资助
【分类号】：F299.23

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