西部中小城市住宅地价空间分异规律及影响因素研究——以天水市为例

发布时间：2018-03-02 17:14

  本文选题：住宅地价　切入点：GWR模型　出处：《甘肃农业大学学报》2017年05期 　论文类型：期刊论文

【摘要】：【目的】对西部中小城市住宅地价的空间分异规律和影响因素进行研究,为城市土地的科学管理提供依据.【方法】以天水市秦州区为例,采用地统计分析法探究住宅地价空间分异规律,构建GWR模型分析住宅地价影响因素.【结果】天水市秦州区住宅地价的空间分异模式属于从中心向外围逐渐降低的单核空间结构,局部区域出现跳跃现象.各影响因素的影响程度排序为:容积率与主干道距离与医院距离与绿地距离与公交站点距离距生活设施的距离距学校距离.从GWR模型回归结果来看,主干道、学校、医院及容积率对住宅地价贡献度的区位差异较大.【结论】GIS工具将GWR模型回归结果可视化,清晰显示住宅地价影响因素空间差异性,侧面反映了研究区的区域规划控制力度、交通状况、医疗状况、环境状况等,为政府的土地规划、城市基础建设投资和房地产开发提供决策依据.
[Abstract]:[objective] to study the spatial differentiation law and influencing factors of residential land price in small and medium-sized cities in western China, so as to provide the basis for the scientific management of urban land. [methods] taking Qinzhou District of Tianshui City as an example, The spatial differentiation law of residential land price is studied by means of land statistics analysis, and the GWR model is constructed to analyze the influencing factors of residential land price. [results] the spatial differentiation model of residential land price in Qinzhou District of Tianshui City belongs to a single-core spatial structure that decreases gradually from the center to the periphery. The order of influencing factors is: the distance between the volume rate and the main road, the distance between the hospital and the green space, the distance between the bus station and the living facilities, and the distance between the school and the living facilities. According to the regression results of the GWR model, the order of the influencing factors is the distance between the area and the living facilities. The contribution of main roads, schools, hospitals and buildings to residential land price is different in location. [conclusion] GIS visualizes the regression results of GWR model and clearly shows the spatial difference of influencing factors of residential land price. It reflects the regional planning control, traffic condition, medical condition, environmental condition and so on. It provides the decision basis for the government's land planning, urban infrastructure investment and real estate development.
【作者单位】： 甘肃农业大学资源与环境学院;
【基金】：国家自然科学基金项目“村民关联度与农地利用的关系研究-以甘肃河西走廊为例”(71263003);国家自然科学基金项目“农民土地价值观:测度、变迁与影响”(71563001)
【分类号】：F299.23

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