西安市普通商品住宅分户定价研究

发布时间：2019-02-13 22:01

【摘要】：普通商品住宅绝对是房地产各类住宅中份额最大的一部分,它面向的消费群体较其他类型的住宅来说是最为庞大的,其价格关乎着国家宏观调控政策的制定、房地产行业的积极可持续发展、消费者的切身利益,以及其外延产业的发展前景。开发商科学合理的制定普通商品住宅的价格,已经变成了国家经济健康可持续发展的重要一环。然而,目前市场上开发商定价时存在定价随意、不系统、调整能力差、过分倚靠经验等诸多问题。基于此,为了科学合理的制定出普通商品住宅的分户价格,本文以西安市城东和城北区域的72个新建普通商品住宅为研究对象,首先,针对传统定价方法存在的问题,对特征价格均价模型进行改进,选择了四种函数形式进行回归分析,以便找出适合论文样本数据的最佳函数形式。其次,在均价模型建立的基础上,论文在水平调差方面借助Ecotect Analysis软件对采光和景观进行科学的分析,建立了更加科学的水平调差模型,体现了物有所值。之后,在调查研究和总结市场规律的前提下,提出了本文的竖向调差思路。最后,对于实例,采用本文的均价模型制定的价格为7550元/3，

本文编号：2421922