万科股份有限公司盈利能力研究

发布时间：2017-03-17 20:07

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【摘要】：二十一世纪初,随着国民经济的快速发展,人们在保障了基本需求的前提下,对住房标准的要求越来越高。例如,对户型的需求,对居住环境的需求等。同时,房地产行业的快速发展,激烈竞争,也带动了其他相关产业的迅速发展。由于市场的强烈需求,房地产公司不断扩大供给,盈利水平也大幅提升,致使房地产业成为暴利行业。众所周知,中国的房地产业是国民经济的支柱产业,万科公司又当属其龙头企业。自成立以来,万科公司的盈利能力一直处于行业领先地位,研究该公司的盈利能力不仅具有重要的现实意义,同样具有理论意义。对于利用财务指标以及非财务指标分析万科公司的盈利能力,可以为相关报表使用者提供重要信息,做出正确的投资决策,还可以为同行业甚至其他行业提供借鉴。同时本文通过个案分析法研究房地产行业的盈利能力,可以进一步丰富我国的研究理论,也能为房地产行业的分析提供理论依据。盈利能力是公司财务报表分析的重要指标,所以不管是投资者、债权人或是企业经营者,其最为关注的就是公司的盈利水平。本文从财务指标以及非财务指标分析万科的盈利能力,选取适当的财务指标以及分析方法,进而发现了该公司存在的问题:公司近年来盈利能力持续下降。通过研究万科公司,笔者得出结论:公司的财务指标和非财务指标对公司盈利水平均有显著影响。因此,本文针对公司存在的问题提出了三点建议:灵活定位市场战略,合理控制成本,科学管理人力资源,这对公司盈利能力的提高和公司发展尤为重要。全文共六章。第一章,绪论,该部分主要描述了研究的背景意义、研究思路和方法、国内外文献综述,以及文章的主要作用。第二章,相关概念解释。该部分介绍了盈利能力分析的理论基础。第三章,公司概况,该部分主要介绍了房地产行业的概况,万科公司的概况,万科公司作为龙头企业的发展优势以及与同行业的盈利能力比较。第四章,盈利能力的财务指标以及分析法分析。该部分主要介绍财务指标运用,如主营业务利润率分析、销售毛利率、销售净利率、成本费用利润率和净资产收益率分析,分析方法使用描述性统计方法。第五章利用非财务指标分析有市场定位、成本控制方法和人力资源管理分析万科公司的盈利能力,以及万科公司存在的问题。第六章,研究结论及建议。
【关键词】：万科公司 盈利能力 问题和建议
【学位授予单位】：石河子大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 第一章 绪论9-18
• 1.1 研究背景9-10
• 1.2 研究意义10-11
• 1.3 国内外文献综述11-15
• 1.3.1 国外文献综述11-12
• 1.3.2 国内文献综述12-15
• 1.3.3 文献述评15
• 1.4 研究内容、方法、创新之处和技术路线15-18
• 1.4.1 研究内容15
• 1.4.2 研究方法15-16
• 1.4.3 创新之处16
• 1.4.4 技术路线16-18
• 第二章 盈利能力理论概述18-24
• 2.1 盈利能力概念18
• 2.2 盈利能力相关指标18-20
• 2.3 盈利能力分析方法20-22
• 2.3.1 比较分析法20-21
• 2.3.2 比率分析法21
• 2.3.3 因素分析法21
• 2.3.4 财务报表的综合分析法21-22
• 2.4 盈利能力分析非财务指标22-24
• 第三章 万科股份有限公司概况24-29
• 3.1 房地产行业概况24-25
• 3.2 万科股份有限公司概况25-26
• 3.3 万科股份有限公司发展优势26-29
• 3.3.1 万科公司行业地位26-27
• 3.3.2 万科公司品牌定位27
• 3.3.3 万科物业管理特色27-29
• 第四章 万科公司盈利能力的财务指标分析29-41
• 4.1 对比中国内地房地产上市公司主营业务利润率分析29-30
• 4.2 万科股份有限公司利润分析30-33
• 4.3 万科股份有限公司盈利能力分析33-38
• 4.3.1 销售毛利率分析33-35
• 4.3.2 销售净利率分析35-36
• 4.3.3 成本费用利润率分析36-37
• 4.3.4 净资产收益率37-38
• 4.4 描述性统计分析38-40
• 4.5 小结40-41
• 第五章 万科公司盈利能力非财务指标分析41-44
• 5.1 非财务指标41-43
• 5.1.1 市场定位41-42
• 5.1.2 成本控制方法42
• 5.1.3 人力资源管理能力42-43
• 5.2 万科股份有限公司盈利能力存在的问题43-44
• 第六章 研究结论及建议44-47
• 6.1 研究结论44
• 6.2 万科股份有限公司提升盈利能力的建议44-46
• 6.2.1 灵活定位市场战略44-45
• 6.2.2 合理控制成本45
• 6.2.3 科学管理人力资源45-46
• 6.3 局限性与展望46-47
• 参考文献47-49
• 致谢49-50
• 作者简介50-51
• 石河子大学硕士研究生学位论文导师评阅表51

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