房地产开发投资对工业绿色全要素生产率的影响研究

发布时间：2020-04-28 04:00

【摘要】：面对复杂的国内国际形势,我国正在、也必须由追求高速增长向追求高质量发展转变。作为国民经济的主导与基础,工业既是生产率提高的主体,也是资源消耗和污染排放的主体,因此,工业高质量发展是经济高质量发展的核心与关键,探寻工业高质量发展的实现路径具有重要的现实意义。我国的城市化水平不但远远落后于发达国家,而且还严重滞后于我国的工业化与经济发展,我国需要进一步推进城市化进程。作为创造城市物理空间这一城市化载体的基本手段,房地产开发投资不可或缺。同时,房价已成为阻碍我国城市化进程的关键因素,但历年来注重需求侧的房地产调控政策有效性不足,我国房地产市场改革的重点应转向供给侧,注重对于房地产开发投资的调控。但如果采取“盯住房价”的房地产供给策略很可能会积聚更大的风险。由于“推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求”,而工业高质量发展是经济高质量发展的核心与关键,因此,我国房地产开发投资活动的开展,应以促进工业高质量发展为目标。以工业高质量发展为目标,优化我国的房地产开发投资,必须得以从多个角度研究房地产开发投资对工业高质量发展的影响为依据。在上述背景与意义的指引下,本文首先测度与分析了2004~2016年间我国地级以上城市的工业绿色全要素生产率,以此了解我国工业高质量发展水平的现状与趋势,同时为计量分析提供数据基础。然后系统梳理与归纳了房地产开发投资对工业绿色全要素生产率的影响途径,得出:房地产开发投资能够通过人口集聚效应、扩大物理空间与完善基础设施效应以及扩大总需求所带来的规模经济效应与竞争效应,促进工业绿色全要素生产率的增长;房地产开发投资会通过对本地工业结构的恶化效应、对工业发展的“人力资本”挤出效应、对工业发展的“金融资源”挤出效应以及增强工业企业的房地产投资偏向效应,对工业绿色全要素生产率产生负向影响。这七种效应在不同的房地产开发投资力度、不同类型的城市,其作用的力度是不同的,该分析框架的构建为从多个角度研究“房地产开发投资对工业绿色全要素生产率的影响”提供了统一的分析平台。基于上述的分析平台与数据基础,本文首先在城市同质性视角下,利用理论分析与实证分析相结合的方式,研究房地产开发投资对工业绿色全要素生产率的总体影响,以及影响的非线性特征与空间溢出效应。然后分别基于是否为中心城市、人口密度增速、城市规模、工业高质量发展水平这四类城市异质性,利用理论分析与实证分析相结合的方式,研究房地产开发投资对工业绿色全要素生产率影响的空间异质性。通过上述对工业绿色全要素生产率的测度,以及从多个角度研究“房地产开发投资对工业绿色全要素生产率的影响”,所得到的核心结论及政策启示如下:我国2003年开启的倾向于中西部的土地供应政策,给中西部地区的确能带来工业绿色全要素生产率增长率提高的政策效应,但这种效应随时间推移在快速下降;收紧的土地政策再加上国际形势的变化,阻碍了东部地区工业绿色全要素生产率增长率的提升,但东部地区凭借其良好的区位优势、雄厚的工业基础以及改革开放以来的发展所带来的规模优势,缓和了这种阻碍作用。因此,倾向于中西部的土地供应政策可能得不偿失,整体上拉低了我国工业绿色全要素生产率的增长率。我国当前广泛存在着这样两类城市:第一类是,相比其工业发展,房地产开发投资偏多偏快的城市;第二类是,相比其工业发展与人口集聚,房地产开发投资偏少偏慢的城市,在这类城市,房地产的“饥饿供给”引发了严重的投机(或投资)现象。这两类城市的广泛存在,整体上拉低了房地产开发投资对工业绿色全要素生产率的影响,造成该影响为负值。当房地产开发投资处于高强度区间时,其对工业绿色全要素生产率的影响比处于中等强度区间时要低的多;一般性城市与上述第二类城市并存,导致房地产开发投资处于低强度区间时,其对工业绿色全要素生产率的影响在统计上不显著。工业绿色全要素生产率增长率具有正向的空间依赖性,这为以城市群为依托推进工业高质量发展提供了依据。房地产开发投资对工业绿色全要素生产率的影响存在负的空间溢出效应。中心城市相比非中心城市,其房地产开发投资更能促进工业绿色全要素生产率的增长。人口密度增速快的城市与人口密度增速慢的城市相比,其房地产开发投资对工业绿色全要素生产率的影响更大。大城市相比中等城市,其房地产开发投资对工业绿色全要素生产率的影响更大,普通小城市与“地方化经济”特征明显的小城市并存,造成了小城市的房地产开发投资对工业绿色全要素生产率的影响在统计上不显著。工业高质量发展水平越高的城市,其房地产开发投资对工业绿色全要素生产率的影响越大。综上,我国房地产开发投资所面临的关键问题是结构问题,通过优化房地产开发投资的空间布局、选择合适的力度,可以促进我国工业的高质量发展。具体地,在区域范围内,应以城市群为依托,将房地产开发投资更多地向中心城市倾斜,更多地向房地产开发投资对工业绿色全要素生产率影响的区域总效应最大的城市倾斜。在全国范围内,东中西三大区域的选择上,应偏向东部地区的城市;不同城市规模的选择上,应偏向规模大的城市,同时兼顾到“地方化经济”特征明显的中小城市;从人口流入的角度,应偏向人口密度增速快的城市;从工业高质量发展水平的角度,应偏向工业高质量发展水平高的城市。但无论哪一类城市,房地产开发投资的力度,都不能过大,但也严禁“饥饿供给”,应使房地产开发投资保持一个适中的力度。
【图文】：

GDP增长率,环境绩效,百分位,世界银行

000~2017年中国的GDP增长率

环境绩效,百分位,指数

图 1.2 环境绩效指数（EPI）中国排名百分位图 1.3 环境绩效指数（EPI）中国排名情况注：柱高表示当年的参评国家总数。国民经济的主导产业，是现代物质财富的主要来源，改革我国的经济增长做出了巨大的贡献（程时雄，2016）。《中国界强国的兴衰史和中华民族的奋斗史一再证明，没有强大
【学位授予单位】：华中科技大学
【学位级别】：博士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F299.23

【参考文献】