非对称信息下房地产市场博弈问题研究

发布时间：2020-05-02 17:14

【摘要】：对房地产市场而言，无论是开发商、承包商、融资方还是消费者，信息在其决策中显得尤其重要，非对称信息带来的诚信问题也就额外突出。由于信息不对称及房地产市场中复杂博弈关系的存在，使得消费者的合法权益屡屡受到侵害、房地产开发商之间由于无序的竞争常常陷入混乱状态、房地产开发商与银行之间由于信息不对称使得银行的金融风险大幅度增加、房地产开发商与消费者之间由于信息不对称而使得承诺的质量得不到实现等等。从信息经济学角度来看，“信息不对称”现象的存在是导致消费者与房地产开发商之间及企业之间纠纷产生的主要原因。 本文以非对称信息及诚信为主线，利用博弈论、信息经济学理论及进化博弈理论等理论工具，对房地产市场参与各方之间的复杂博弈关系进行了系统分析。 首先，分析了我国房地产市场的现状及其存在的问题，并对国内外相关理论进行了评述，指明目前的研究现状和趋势，给出本文的结构安排。 第二，分析了房地产开发商与银行、投资者及土地供给方——政府之间的博弈，在此基础上指出，，为避免非对称信息下所产生的问题，需要减少交易双方的信息差异、合理解决重复抵押问题、解决好土地拍卖中的寻租行为、从宏观及微观两方面尽可能减少房地产市场泡沫。 第三，从质量与价格战两方面分析了房地产市场同业之间的博弈关系，指出短期内非对称信息可能使企业牺牲质量赢取利益；或者因价格战而降低产品质量获得收益；但从长期来说这种非诚信的道德风险行为可能会使市场产生逆向选择而不利于房地产市场的健康发展，差异化战略尤其是质量差异化战略才是房地产开发商在竞争中应实行的占优战略。 第四，对房地产开发商与承包商就工程款所进行的讨价还价问题、开发商与政府官员之间的寻租与耗租问题、工程监理方与承包商之间的委托代理问题等进行了详细的讨论，在此基础上提出了相应的解决措施。 第五，分析房地产开发商与消费者之间的博弈关系，建立了非对称信息前提下一对多的再生重复动态博弈模型，将消费者风险态度用风险贴水表示，给出房地产开发商的最优策略，解释了目前房地产市场中高空置率与高价格并存现象的内在原因，指出解决这种问题的出路在于政府的规范化管理与合理的干预。
【图文】：

一房地产开发企业结构变化

土地开发情况
【学位授予单位】：西南交通大学
【学位级别】：博士
【学位授予年份】：2006
【分类号】：F293.3;F224.32

【引证文献】

相关期刊论文 前3条

1 刘晓明;;非对称信息下的房地产信贷风险[J];商场现代化;2008年11期

2 王劭玉;;房地产市场中的三方博弈分析[J];中国市场;2010年52期

3 朱林美;周晶;吴孝灵;;基于委托代理的工程监理激励——监督模型[J];运筹与管理;2011年03期

相关博士学位论文 前1条

1 邓念;政府作用下的中国房地产市场理论与实证研究[D];复旦大学;2010年

相关硕士学位论文 前10条

1 汪丽娜;旅游者与旅行社信息不对称的博弈分析[D];中南林业科技大学;2008年

2 孟定定;论中国房地产过热：形成机理、影响及对策[D];南京大学;2011年

3 贾敬芝;加强呼和浩特市房地产开发企业税收监管的对策研究[D];内蒙古大学;2011年

4 侯超飞;我国房地产市场参与主体的行为分析[D];首都经济贸易大学;2011年

5 周洪元;基于博弈论的高房价原因研究[D];郑州大学;2011年

6 杨作鹏;我国房地产金融风险管理研究[D];河海大学;2007年

7 何志均;民办高校与政府行为的博弈分析[D];广州大学;2007年

8 盛娟;中国房地产市场信用缺失及信用体系的构建研究[D];南京林业大学;2008年

9 杨兰;试论房地产行业中的建筑文化攻略[D];中南大学;2008年

10 朱丽丽;不对称信息下房地产开发商与消费者的博弈分析[D];山东建筑大学;2010年

本文编号：2647300