住宅开发项目买方融资管理研究

发布时间：2020-06-04 13:18

【摘要】： 融资是房地产开发企业生存与发展的关键问题。基于我国房地产企业过度依赖银行贷款的现状,以及住宅项目开发模式正在向大规模定制模式转化的现实,本文对住宅开发项目买方融资管理进行了研究,提出了住宅开发项目买方融资管理的理论和方法,并对某住宅开发项目买方融资进行了实证研究。 构建了基于大规模定制的住宅开发项目买方融资模式。在住宅开发项目融资理论和大规模定制理论的基础之上,构建了住宅开发项目买方融资模式,分析了该融资模式的运行机制,重点讨论了住宅开发项目买方融资模式的组织结构、产权形式和资金流向,并将该融资模式与商品房预售进行了比较。 对住宅开发项目应用买方融资模式的可行性进行了讨论和研究。从宏观高度讨论了应用住宅开发项目买方融资模式的外部条件;从项目主体融资行为风险出发,建立了评价买方融资模式是否可行的指标体系,提出了基于模糊层次综合(F-AHP)的评价方法。 对住宅开发项目买方融资的定价方法进行了初步研究。住宅开发项目买方融资的实质是预付款融资,顺利开展买方融资的关键是对住宅开发项目的现期价格、定制价格、以及定制中的定金进行准确地定价。运用特征价格模型、期权定价理论提出了确定这三个价格的定价方法。 研究了住宅开发项目买方融资中的资金支付。资金支付问题是定制购房者与开发商关注的焦点问题之一。运用博弈理论,建立了基于完全动态信息的项目资金支付进度均衡优化博弈模型;由于所建的博弈模型属于一组合优化问题,选取遗传算法来对该博弈模型进行优化。
【图文】：

住宅的定制矩阵

股权相混合的产权。项目构成的有关单位也可以成立股份组织（项目公司），由项目公司负责项目的规划设计与开发建设。图3-2 住宅开发项目买方融资的资金流向I:开发商角度项目融入资金的主要来源，一是以信托融资的方式向购房者融入债权性质的预付款/购房款，二是以项目的未来收益和项目的资产向银行等信贷机构融入的资金。项目的整体资金流向关系及开发企业的资金流向关系见图 3-2，定制购房者的资金流向见图 3-3。图3-3 住宅开发项目买方融资的资金流向II:定制购房者角度- 41 -
【学位授予单位】：天津大学
【学位级别】：博士
【学位授予年份】：2007
【分类号】：F293.3;F224

【引证文献】

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1 张敬仲;;基于大规模定制的城市住宅开发模式研究[J];郑州航空工业管理学院学报;2013年02期

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本文编号：2696447