房地产开发企业诚信的博弈分析与对策研究

发布时间：2020-07-28 23:10

【摘要】： 社会主义市场经济体制改革和住房制度改革促进了基础设施建设和城市化进程进一步加快，为房地产市场的发展提供了广阔的空间。由于我国正处于经济转型时期，房地产市场和房地产监控体系的发育尚不完善，不少房地产开发企业为了追求短期的经济利益而欺骗消费者，从而扰乱了房地产市场的健康发展，增加了消费者的交易成本，造成资源浪费。由于房地产业的支柱产业性质，诚信缺失的房地产开发企业对国民经济和社会的健康有序发展也产生了严重的影响。加强规范房地产开发企业行为为目的制度建设是当前一项复杂而紧迫的课题。然而，诚信缺失的内涵是什么，这是目前相关文献没有详尽回答的问题。本文在探寻中国诚信文化思想和西方诚信文化思想的形成及其发展的基础上，结合诚信文化思想在当代的发展，对诚信及诚信缺失的概念进行了界定。并结合房地产产品及其产品交易特征，详细分析了房地产开发企业诚信缺失的特征及其影响。通过建立购房者和房地产开发企业的博弈分析模型，分析得出房地产开发企业诚信缺失是信息不对称、惩罚机制不健全、产权制度不完善等制度和机制不健全情况下利益博弈的现实结果。诚信缺失的治理需要构建诚信文化环境，本文对房地产诚信缺失治理做出了文化构建。从社会诚信体系建设、房地产开发企业诚信文化构建战略、培养房地产开发企业的诚信规则意识、制定房地产开发企业诚信工程战略、发挥企业家在文化构建中的作用等方面来具体进行构建。房地产开发企业的诚信缺失是制度和机制的缺失造成的，因此还需要通过制度和机制的完善来解决。本文通过构建信息披露制度、完善惩罚机制和产权制度来解决房地产开发企业诚信缺失问题。本文提出在现有产权立法的基础上，用信息披露制度、惩罚制度来保障博弈双方的合法利益。具体而言，信息披露制度中又包括：(1)房地产开发企业开发项目信息披露制度。该制度把与项目相关的各分散的信息通过数据的集中处理，建立起方便个人、企业查询的信息披露系统；(2)房地产开发企业诚信评价系统。在惩罚制度里，设计了针对房地产开发企业具体的诚信缺失问题的惩罚制度，并分析提出了保证房地产开发企业诚信的最小惩罚力度。
【学位授予单位】：西安建筑科技大学
【学位级别】：博士
【学位授予年份】：2007
【分类号】：F293.3
【图文】：

受理案件

图3.3计量受理案件统计资料来源:根据中国消费者协会消费者信息网整理公共面积分摊不合理，建筑面积计算依据与办法不符合国家及行业标准。以北京市某“友谊花园”为例，房屋销售面积与实际面积经专门机构重新测量相差1348平方米，涉及多收金额1亿多元ls5]。③开发环节中相关企业的诚信缺失房地产开发企业的投诉集中在三个方面:其一，60%反映的是商品房质量问题。关于这一方面的问题，我国消协也作了相应的统计，2000年受理房屋质量方面的投诉11854起，但是到2004年己经增加到25283起，比2000年增长了1.13倍;受理的有关建材方面的案件也同样从2000年17662起增加到2004年的40685起，翻了两番还要多(见图3.4、3.5)。主要表现在地基下沉、墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、材质差等。其次是夸大、虚假宣传误导消费者。很多房地产开发企业采用图片、文字等各种形式对项目做夸大其词的宣传。第三是承诺

受理案件,质量

量方面的投诉11854起，但是到2004年己经增加到25283起，比2000年增长了 1.13倍;受理的有关建材方面的案件也同样从2000年17662起增加到2004年的40685起，翻了两番还要多(见图3.4、3.5)。主要表现在地基下沉、墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、材质差等。其次是夸大、虚假宣传误导消费者。很多房地产开发企业采用图片、文字等各种形式对项目做夸大其词的宣传。第三是承诺不兑现。延期交房，擅自改变设计，如把草坪花坛变成办公室、商业用房等;后期建设跟不上，如暖气、电话、供水、供暖等设施该通的不通，该建的未建，或者有的根本就不建，严重影响居民的生活。

受理案件,建材,诚信缺失

图3.5建材受理案件统计资料来源:根据中国消费者协会、中国消费者信息网整理(4)房地产开发企业产权处置的诚信缺失①办理房地产产权证的诚信缺失由于房地产开发企业的自律性差、诚信度低，在房地产投诉中愈期交房和权证办理纠纷较多。房地产开发企业因各种原因造成愈期交房的现象近年来有上升，有些项目属于一边入住、一边施工项目，“综合验收—边验收、边入住

【引证文献】