居民房价容忍度测算模型的构建与应用研究

发布时间：2021-11-02 23:58

　　长期以来,在妥善处理房价和社会和谐发展的关系问题上,理论界和政府陷于防范投资过度、打压房价泡沫与避免经济增速放缓的两难境地。事实上,保持合理的房价收入比例,让居民在房价上升的期间能够获得可支配收入水平的匹配性上升,进而通过不断提高居民的房价承受能力才能够保障房地产市场和国民经济的健康发展,因此居民房价容忍度已经成为住宅商品房制度改革与政策制订中必须考虑的重要因素。鉴于上述分析,本文构建了居民房价容忍度测算、压力测试、预测及评估模型,对居民房价容忍度从人口结构、城乡结构、空间结构层面进行了测算,运用最新数据对城乡居民、不同地理区域居民进行了居民房价容忍度压力测试,最后对天津市居民房价容忍度进行了预测并对预测结果进行了评估。本文的研究成果可为我国各级政府管理部门制订调控房地产市场的经济政策和措施提供理论支持和决策依据,具有重要的理论价值和实践意义。本文首先简要介绍了住宅商品房的经济属性及传统住宅商品房市场模型,重点分析了居民房价容忍度测算方法的理论基础与演进过程,阐述了各个发展阶段的主要特征、代表人物及其贡献,对居民房价容忍度测算方法在国内外住宅商品房市场中的应用进行了回顾和简要述评;其次... 

【文章来源】：河北工业大学天津市 211工程院校

【文章页数】：166 页

【学位级别】：博士

【部分图文】：

各年龄段的家庭的房价容忍度的变化规律

图 4.2 1986-2015 年城乡居民房价容忍度变化趋势：由表 4.17 和表 4.18 整理得到的经济运行环境、政策制度和运行的实际情况来看，造成我国度差异化特征原因可以总结为以下几点：我国基本实现了市场经济体制，完成了计划经济的过渡阶段，消费水平及消费结构也日趋走向成熟，但当前制度的不完善是民房价容忍度波动的主要因素。根据相关数据显示，城镇居民非稳定与稳定之间的分水岭与改革开放的时间相一致，也与国政策出台的时间相符合。城镇居民和农村居民房价容忍度的影响因素方面，虽存在某种程度却存在很大的差异；改革开放初期，我国由计划经济向市场经济转轨过程中的制度冲击最为显著。于经济体制改革的探索最先发生在农村地区，所以城镇居民得

河北工业大学博士学位论文定资产投资增长对居民房价容忍度的影响在农村地区要显著高于城镇地区，而这一效应在城镇和农村地区均表现为负向效应，即固定资产投资在农村地区的加将带来居民房价容忍度的下降。这种状况主要是由农村固定资产投资（NF性质及其投资资金来源决定的 。.2.3 城乡居民房价容忍度压力测试2.3.1 情景压力指标利用上面所得的计量模型，本文选择政府财政支出增长率（AE）和平均受育年限（EY）的一阶差分值作为压力的源变量。传导源变量的历史变动趋势图 5.1、图 5.2、图 5.3 所示：

【参考文献】：
期刊论文
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本文编号：3472632