房屋交易合同网签备案制度的沿革与发展

发布时间：2021-12-24 02:23

　　介绍我国房屋交易合同备案的历史变迁,归纳总结我国房屋交易合同备案各阶段的特点和要求,研究分析提出当前我国房屋网签备案形成的法律、技术、信息"三大支撑"体系,已成为最具中国特色的房屋交易规则,并被其他管理领域所借鉴。 

【文章来源】：中国房地产. 2020,(25)

【文章页数】：5 页

【图文】：

五祀卫鼎

再如：“民写官验”的“红契”。当事人自行协商书写的房屋交易契约俗称为“白契”。“白契”通常要借助“保人”“中人”或者“庄宅牙人”鉴证，宣誓合同的存在、交易的正当性。但这种靠信用、私人影响力保障的交易，仍不够安全。随着社会发展、交易的活跃，官方逐渐介入房屋、土地等田宅交易，掌握交易情况并对交易收取一定数量的官税。房屋交易当事人将“白契”交给官府加盖官印、缴纳了一定数量的官税，就表示了官方对契约的知悉与认可。因为官方的印泥是红色的，加盖官府印章后“白契”就被称为“红契”（见图2），官方所收取的官税也就被称为“契税”。由于“白契”没有在官方备案，如果因契约引起争议，则“红契”效力和信用一般高于“白契”。“红契”完成了交易申报与纳税功能，可以称之为我国最早的房屋交易合同备案。至北宋朝后期，我国出现了官府印制的标准契约，称为“官版契纸”。“官版契纸”以及后来出现的证明“契约”已在官方备案的“尾契”（见图3）等，对规范交易行为、促进契约条款的规范化、“契约”报备的标准化，都起到了积极的作用。图3：光绪二年（公元1876年）间的房屋交易“尾契”

光绪二年（公元1876年）间的房屋交易“尾契”

【参考文献】：
期刊论文
[1]中国式买房:网签备案的功能分析[J]. 常鹏翱.  法律科学(西北政法大学学报). 2020(04)
[2]对房屋交易合同网签备案若干问题的思考[J]. 赵鑫明.  中国房地产. 2019(23)



本文编号：3549640