中国城镇住宅市场问题研究

发布时间：2023-04-02 11:15

　　为了适应把住宅建设培育成为国民经济新的经济增长点和居民消费热点的需要，有效探索解决当前住宅市场存在诸多问题的途径和方法，本文从住宅市场的内部要素和外部环境影响因素两方面对住宅市场进行多角度、多方位的研究。 在内部要素分析中，以住宅市场供求关系为基本线索研究了供求基本理论，并对市场供求的体系状态进行实证分析。同时，对住宅市场体系重要组成部分——中介服务支持系统进行了理论和实证的分析。 在外部环境因素影响方面的分析中，从住宅住房制度、财政政策、金融政策、市场法规、社会文化等方面对有关理论、实际现状和相关政策进行了研究，并提出了优化市场环境的各项措施和完善住房政策的有关设想。 主要的对策措施有：①加快住房分配制度改革，建立住宅发展的新机制；②理顺住宅价格关系，发挥市场价格机制的调节和引导作用扩大有效需求；③培育住宅开发主体，改善有效供给；④配套改革财税、金融体制，加大对住宅市场的财税、金融支持力度，以利于住宅消费；⑤积极培育，稳步发展住宅消费市场，促进住宅流通；⑥建立专门的住宅法，保证住宅市场长期、稳定、健康发展。

【文章页数】：130 页

【学位级别】：博士

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导言
    一、 研究的背景和目的、意义
    二、 国内外住宅市场的发展及研究动态
    三、 论文的思路和篇章结构
第一章 基本概念的界定
    一、 房地产与住宅
        (一) 房地产
        (二) 房地产类型
        (三) 住宅的概念及特性
        (四) 住宅的分类
    二、 房地产市场与住宅市场
        (一) 房地产市场
        (二) 住宅市场
        (三) 住宅市场的运行机制
        (四) 住宅市场的功能
第二章 住宅市场供求理论
    一、 住宅需求理论
        (一) 住宅需求
        (二) 住宅需求的类型
        (三) 住宅需求的特点
        (四) 住宅需求的影响因素
        (五) 住宅需求弹性分析
    二、 住宅供给理论
        (一) 住宅供给
        (二) 住宅供给的经济性质
        (三) 住宅供给的特点
        (四) 住宅供给的影响因素
        (五) 住宅市场供给弹性分析
    三、 住宅市场供求均衡分析
        (一) 供求均衡状态
        (二) 供求非均衡状态
第三章 我国住宅市场供求矛盾分析
    一、 我国住宅市场的形成和发展
        (一) 萌芽时期
        (二) 萎缩时期
        (三) 探索时期
        (四) 上升时期
    二、 我国住宅市场主要矛盾分析
        (一) 住宅市场供求失衡
        (二) 住宅市场供求失衡的形成机理
        (三) 住宅市场供求失衡产生的原因
    三、 解决住宅市场供求失衡问题相关对策
第四章 住宅市场中介服务支持体系
    一、 住宅中介的地位和作用
        (一) 住宅市场中介的必要性
        (二) 住宅市场中介的作用
    二、 住宅市场中介服务体系与中介主体
        (一) 中介服务体系
        (二) 中介主体
    三、 住宅市场中介服务现状及规范其发展的构想
        (一) 发展现状
        (二) 存在的问题
        (三) 规范、发展住宅中介行业的主要对策
    四、 借鉴国外先进经验，发展我国的住房抵押贷款信用保险
        (一) 我国住房抵押贷款信用保险制度现状
        (二) 国外的住房抵押贷款保险
        (三) 建立健全住宅抵押贷款保险体系
第五章 住宅市场运行的政策环境
    一、 住宅市场运行政策环境的相关理论
        (一) 政策目标
        (二) 政策手段
        (三) 政策主体
    二、 我国现行住宅政策分析
        (一) 住宅政策目标
        (二) 住宅产业政策
        (三) 住宅税收政策
        (四) 住宅金融政策
    三、 对完善我国住宅市场运行政策的构想
        (一) 财政政策的完善
        (二) 金融政策的完善
        (三) 政府直接调控政策的合理运用
第六章 住宅市场运行的经济环境
    一、 宏观经济环境的基本构成
    二、 宏观经济波动对住宅市场影响的表现形态
        (一) 扩张阶段
        (二) 衰退阶段
        (三) 萧条阶段
        (四) 复苏阶段
    三、 房地产市场供求周期性变动产生的原因
    四、 我国房地产周期的特点及其与宏观经济周期的关系
第七章 住宅市场运行的法律环境
    一、 住宅法律调整、规范的法律关系
    二、 我国住宅市场的相关立法现状
        (一) 立法现状
        (二) 我国住宅立法工作中应注意的几个问题
    三、 制定我国专门的住宅法
        (一) 住宅法的法律地位
        (二) 国外住宅法的立法现状
        (三) 我国制定专门住宅法的必要性
        (四) 关于住宅法中有关标准问题的设置
        (五) 住宅法的结构体系
结束语
参考文献
致谢



本文编号：3779127