REITs视角下B公司长租公寓融资风险研究
发布时间：2023-04-15 14:38
随着我国“租购并举”政策的实施,我国各地政府也推出了多项支持住房租赁的优惠政策,住房租赁行业迎来了史无前例的机会期,在此背景下,住房租赁行业中的一个重要部分—长租公寓市场,或将出现大规模的井喷。但是,长租公寓的发展过程中却存在着融资成本高、融资难等问题。而房地产信托投资基金(以下简称REITs)是一种创新的融资模式,为中国国内长租公寓企业的发展与壮大,提供了一个崭新的投资渠道,同时也为我国金融市场的稳健发展提供了强力的资本保证。本文通过查阅国内外相关文献,运用理论知识和案例研究结合的方法,系统地分析了REITs的融资模式和融资风险。事实上,REITs开辟了一个崭新融资途径,它把市场资本引入到了房地产业,从而拓宽了房地产业的融资渠道。但是,在运用REITs进行融资时,还存在许多风险,包括市场风险、过度融资风险、底层物业资产的选择风险、流动性风险、运营风险、专业水平风险等一系列风险,因此,企业应建立相应的风险防范措施来减少风险。B公司作为房地产龙头企业,在业界打造了中国国内首单百亿级别的长租公寓类REITs项目,让REITs的融资模式可以广泛地使用到所有长租公寓企业中。本文主要以B公司的长...
【文章页数】：68 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景与意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外文献综述
1.2.1 我国房地产企业融资现状研究
1.2.2 REITs融资模式研究
1.2.3 REITs在长租公寓中的应用研究
1.2.4 长租公寓应用REITs融资风险研究
1.3 研究方法与内容
1.3.1 研究方法
1.3.2 研究内容
1.4 本文特色与不足
1.4.1 本文的特色
1.4.2 本文的不足
第二章 相关概念和理论基础
2.1 相关概念
2.1.1 长租公寓概述
2.1.2 REITs概述
2.1.3 融资风险及控制概述
2.2 相关理论基础
2.2.1 委托代理理论
2.2.2 破产隔离理论
2.2.3 信用增级理论
第三章 B公司长租公寓REITs融资案例介绍
3.1 B公司长租公寓基本情况
3.1.1 B公司长租公寓简介
3.1.2 B公司长租公寓经营模式
3.2 B公司长租公寓REITs融资项目概况
3.2.1 产品要素
3.2.2 结构设计
3.3 B公司长租公寓REITs融资动因分析
3.3.1 拓宽融资渠道
3.3.2 满足公司战略需求
3.3.3 盘活沉淀资产
3.4 B公司长租公寓REITs融资效果分析
3.4.1 融资成本对比分析
3.4.2 市场效应评价
第四章 B公司发行长租公寓REITs融资的风险识别
4.1 与行业相关的风险
4.1.1 政策法律风险
4.1.2 市场风险
4.2 与融资方相关的风险
4.2.1 过度融资风险
4.2.2 流动性风险
4.2.3 运营风险
4.2.4 底层物业资产的选择风险
4.3 与中介机构相关的风险
4.3.1 委托代理风险
4.3.2 专业水平风险
4.3.3 产品设计风险
第五章 B公司发行长租公寓REITs融资风险评价
5.1 融资风险评价指标体系构建
5.2 运用层次分析法确定各级指标权重
5.3 B公司长租公寓REITs融资风险评价结果分析
第六章 启示与建议
6.1 与行业相关风险的启示与建议
6.1.1 推进法律政策的完善
6.1.2 规范市场环境
6.2 与融资方相关风险的启示与建议
6.2.1 制定合理的融资策略
6.2.2 多种途径稳定现金流量
6.2.3 提升营运管理水平
6.2.4 提高物业资产质量
6.3 与中介机构相关风险的启示与建议
6.3.1 增加信息披露的透明度
6.3.2 培养专业的人才队伍
6.3.3 合理设计产品结构
结论
参考文献
致谢
本文编号：3791037
【文章页数】：68 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
1.1 研究背景与意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外文献综述
1.2.1 我国房地产企业融资现状研究
1.2.2 REITs融资模式研究
1.2.3 REITs在长租公寓中的应用研究
1.2.4 长租公寓应用REITs融资风险研究
1.3 研究方法与内容
1.3.1 研究方法
1.3.2 研究内容
1.4 本文特色与不足
1.4.1 本文的特色
1.4.2 本文的不足
第二章 相关概念和理论基础
2.1 相关概念
2.1.1 长租公寓概述
2.1.2 REITs概述
2.1.3 融资风险及控制概述
2.2 相关理论基础
2.2.1 委托代理理论
2.2.2 破产隔离理论
2.2.3 信用增级理论
第三章 B公司长租公寓REITs融资案例介绍
3.1 B公司长租公寓基本情况
3.1.1 B公司长租公寓简介
3.1.2 B公司长租公寓经营模式
3.2 B公司长租公寓REITs融资项目概况
3.2.1 产品要素
3.2.2 结构设计
3.3 B公司长租公寓REITs融资动因分析
3.3.1 拓宽融资渠道
3.3.2 满足公司战略需求
3.3.3 盘活沉淀资产
3.4 B公司长租公寓REITs融资效果分析
3.4.1 融资成本对比分析
3.4.2 市场效应评价
第四章 B公司发行长租公寓REITs融资的风险识别
4.1 与行业相关的风险
4.1.1 政策法律风险
4.1.2 市场风险
4.2 与融资方相关的风险
4.2.1 过度融资风险
4.2.2 流动性风险
4.2.3 运营风险
4.2.4 底层物业资产的选择风险
4.3 与中介机构相关的风险
4.3.1 委托代理风险
4.3.2 专业水平风险
4.3.3 产品设计风险
第五章 B公司发行长租公寓REITs融资风险评价
5.1 融资风险评价指标体系构建
5.2 运用层次分析法确定各级指标权重
5.3 B公司长租公寓REITs融资风险评价结果分析
第六章 启示与建议
6.1 与行业相关风险的启示与建议
6.1.1 推进法律政策的完善
6.1.2 规范市场环境
6.2 与融资方相关风险的启示与建议
6.2.1 制定合理的融资策略
6.2.2 多种途径稳定现金流量
6.2.3 提升营运管理水平
6.2.4 提高物业资产质量
6.3 与中介机构相关风险的启示与建议
6.3.1 增加信息披露的透明度
6.3.2 培养专业的人才队伍
6.3.3 合理设计产品结构
结论
参考文献
致谢
本文编号：3791037
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