延边州城镇化对房地产价格的影响研究

发布时间：2023-05-07 04:00

　　改革开放以来,我国的城镇化水平在快速提高,城镇化在发展的同时也带动了房地产行业的发展,成为了影响房地产价格的重要因素之一。由于我国的城镇化水平存在不均衡现象,城镇化水平区域差异给房地产价格带来了不同程度的影响。延边州处中国东北地区,根据《延边州统计年鉴》,其2020年城镇化水平达到了76.48%,远远高于全国城镇化水平63.89%和吉林省城镇化水平56.98%。在如此高的城镇化水平下,大量人群集中向城镇流动,城镇人口的密集加大了对房地产的需求,继而带来房地产价格迅速上涨。延边州城镇化对房地产价格的影响研究不仅可以为实施房地产市场调控与城市规划发展提供资料与信息方面的参考,也可以为延边州政府提供有关本地城镇化过程的理论依据,以助于合理制定人口与经济政策,有效管控房地产价格水平,促进房地产行业的健康发展。基于此,本论文围绕延边州城镇化对房地产价格的影响展开了研究,希望能够推动延边州经济发展提供借鉴与参考。首先,理论部分利用《延边州统计年鉴》相关数据分析2001-2019年延边州人口城镇化及产业城镇化变化趋势并阐述了延边州城镇化进程特征;计算出2001-2019年延边州房地产平均价格及增长率...

【文章页数】：58 页

【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 研究背景及研究意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的与意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 国外研究
        1.2.2 国内研究
    1.3 研究内容与研究方法
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
    1.4 创新点与不足之处
        1.4.1 创新点
        1.4.2 不足之处
第二章 相关概念与理论基础
    2.1 相关概念
        2.1.1 城镇化
        2.1.2 人口城镇化
        2.1.3 产业城镇化
    2.2 相关理论基础
        2.2.1 城镇化相关理论
        2.2.2 房地产价格理论
第三章 延边州城镇化与房地产价格发展现状
    3.1 延边州城镇化的发展历程及特点
        3.1.1 延边州人口城镇化发展历程
        3.1.2 延边州产业城镇化发展历程
        3.1.3 延边州城镇化进程特点
    3.2 延边州房地产价格变化趋势及影响因素
        3.2.1 延边州房地产价格变化趋势
        3.2.2 延边州房地产价格影响因素
第四章 延边州城镇化对房地产价格影响的实证分析
    4.1 变量选取与数据说明
        4.1.1 变量选取
        4.1.2 数据来源及处理
        4.1.3 变量描述统计
        4.1.4 变量平稳性检验
        4.1.5 最优滞后阶数选择
    4.2 协整关系检验
    4.3 格兰杰因果关系检验
    4.4 建立VAR模型
        4.4.1 建立VAR模型
        4.4.2 VAR模型稳定性检验
        4.4.3 脉冲响应分析
        4.4.4 方差分解分析
    4.5 实证分析结果
第五章 主要结论与对策建议
    5.1 主要结论
    5.2 对策建议
        5.2.1 提高城镇化建设质量
        5.2.2 加快发展高科技产业及第三产业
        5.2.3 有效管控房地产行业,提高住房保障水平
        5.2.4 多渠道增加城乡居民收入
参考文献
致谢



本文编号：3810232