成都市二手房价格评估模型研究——基于成都市主城区二手房交易数据

发布时间：2023-10-04 03:53

　　近年来,随着房地产市场的快速发展,我国二手房交易市场日益庞大,房地产市场上中介炒作、开发商捂盘、学区房热度持续高涨等乱象,进一步加剧了房地产价格过度高涨的问题,住宅置业问题也成为关乎民生的重要话题。在国家着重强调“房住不炒”的基调下,政府针对房价问题陆续出台多项调控政策,其中价格指导工具是最直接有效的手段之一。因此,如何科学合理地对二手住宅进行评估对未来房地产市场调控政策制定、购房贷款中的信贷风险防范、防止“阴阳合同”出现与房地产税制完善等方面皆具有重要意义。基于上述背景和现实需求,本文总结了当前市场和学术界的房地产价格评估方法,在广泛阅读文献的基础上选用特征价格模型理论,结合联合分析方法对消费者效用的关注,选取房屋户型、房屋朝向、装修程度、建筑年代、所处楼层、周边公共交通情况和周边大型商圈情况七个指标,通过对成都市主城区二手房交易数据的实证分析,构建成都市二手房价格评估模型。研究发现:(1)房屋不同属性的不同水平对消费者的效用区别较为明显,在不同属性重要性的考量中,消费者的关注程度依次递减为:房屋户型、房屋朝向、建筑年代、周边公共交通情况、房屋所处楼层、房屋装修情况,最后是房屋周边大...

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【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
1. 引言
    1.1 研究背景
        1.1.1 房地产市场宏观发展背景
        1.1.2 成都市房地产市场发展背景
    1.2 研究意义
    1.3 研究内容与创新价值
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 论文组织结构
        1.3.3 创新价值
2. 文献综述
    2.1 房地产价格评估方法
    2.2 联合分析法
    2.3 特征价格理论
    2.4 文献小结
3. 研究方法
    3.1 联合分析法
        3.1.1 联合分析法原理
        3.1.2 联合分析法实施步骤
    3.2 特征价格模型理论
4. 成都市二手房价格评估体系构建
    4.1 数据获取与指标选取
    4.2 成都市二手房价格联合分析模型构建
        4.2.1 房屋轮廓产品属性及其水平确定
        4.2.2 正交试验设计
        4.2.3 数据收集和评分
        4.2.4 模型拟合和评价
        4.2.5 结果分析
    4.3 特征价格模型分析
        4.3.1 特征变量选取
        4.3.2 数据准备和处理
        4.3.3 模型拟合和评价
        4.3.4 结果分析
    4.4 模型预测结果
5. 结论、建议及展望
    5.1 研究结论
    5.2 建议
    5.3 不足及展望
参考文献
附录
致谢



本文编号：3851260