美国养老地产发展及其运营模式研究

发布时间：2024-01-04 18:54

　　当前世界正处于一个独特的、不可逆转的进程,人口结构的调整将引发老龄人口数量的急剧增加。中国人口老龄化水平在2040年左右将超越美国,2050年中国老龄人口比重将达到24%。中国老龄人口比重的快速提高将对中国劳动力供给结构和经济产业结构产生直接影响,对与养老紧密相关的地产业也将产生深远影响。本文采用规范研究和实证研究相结合的方法,围绕2008年-2019年间美国养老地产的演进与运行绩效、养老地产发展的基础、养老地产运营模式以及运营模式对经营绩效的影响进行多维度的经验性研究,有可能是认识和解决中国养老地产现阶段和未来“怎么办”的有效途径之一。本文研究发现美国养老地产存在如下经济现象:美国养老住宅产品包括独立式老年住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年社区,其中老年社区是美国最成熟的养老住宅产品,美国老年社区细分类别所占比重降序排列依次为专业护理社区、协助生活社区、独立生活社区和持续护理社区,美国养老地产的盈利能力、盈利质量以及偿债能力呈下降趋势;美国养老地产演进规律显示养老地产经营主体由“政府单极主导”转向“非政府机构主导”、收费形式由“免费”转向“租赁或出售”、养老对象由“无所依靠的弱势老...

【文章页数】：184 页

【学位级别】：博士

本文编号：3876882