轻资产运营模式下长租公寓资产证券化的应用——以自如为例

发布时间：2024-02-19 19:47

　　随着国家城市建设的加快,流动人口也日益增加,人们对于住房的需求也就不断攀升。与此同时,房价的攀升也给予人们极大的购房压力。2015年1月,在这样的大背景下,国家出台了相关政策以倡导“租住同权”。国家政策的大力支持,社会痛点带来的强烈刚需,资本家的青睐,使得长租公寓行业也随之迎来了自己的春天。但是,在长租公寓一片欣欣向荣的背后,却隐藏着极大的困难和风险。作为租赁方,好的房源成了其竞争的关键;而要获得好的房源,就需要大量的资金投入。因此,初期投入资金过多,盈利低,而回收期又长就成了行业的一大痛点,如何能够以较低的筹资成本迅速筹集资金以抓住企业,就成了各大企业的燃眉之急。然而,并非所有企业的融资之路都一帆风顺,许多企业频频“爆雷”。而资产证券化作为一种较为新型的融资工具,以其成本低、效率高、能够提前将未来的资产提前转化为现金流的特点脱颖而出。本文介绍具体所实施的“自如1号”资产证券化专项计划作为研究对象来探讨,目的在于通过对自如公司的ABS融资过程、原因及效果进行分析,探寻其成功的经验,其他长租公司开展相似的资产证券化项目可以作为借鉴。本文以长租公寓企业自如所发行的资产证券化产品“自如1号”...

【文章页数】：63 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图3-1全国流动人口及市辖区人户分离人口增长情况

轻资产运营模式下长租公寓资产证券化的应用——以自如为例21图3-1全国流动人口及市辖区人户分离人口增长情况资料来源：国家统计局、第七次人口普查表3-2部分一线城市人口构成及房屋出租率上海北京深圳2020年常住人口（万）2487218917562020年外来人口（万）1048842....

图3-2全国部分主要城市的租金回报率

轻资产运营模式下长租公寓资产证券化的应用——以自如为例25表3-4部分长租企业盈利模式资料来源：根据各公司官网介绍整理对于轻资产运营模式的企业来说，在取得房屋后仍需要投入资金来进行重新装修和家具采购，此外自如为了提升品牌差异化，在针对不同地区、不同类型的房源以及不同租客时，都会额....

本文编号：3903226