杭州市房地产调控政策有效性分析及优化研究

发布时间：2024-03-08 23:03

　　近年来,房地产市场的热度一直较高,发展房地产行业能够拉动内需,推动国民经济发展快速发展,但同时也造成了房价过高、房贷断供和炒房投机等问题。在这样的大背景下,我国政府采用因地制宜的方式,根据各区域房产市场所面临的具体问题做出了针对性调整,颁布了一系列房地产调控政策,例如限售政策、房产交易税费调整政策、限价房和共有产权房等政策,来限制房价过快增长和保障广大民众的住房需求。这些调控政策是否积极有效,需要建立客观的数量评价指标进行衡量。本文从房地产调控政策的有效性出发,采取理论研究和实地调研相结合的方法,首先对国内外学者关于政府对房地产调控政策有效性的研究成果进行了回顾和分析,阐述了“宏观调控理论”、“公共政策评价理论”等相关理论,在此基础上总结了政府房地产调控政策有效性评价指标。其次论文介绍了杭州市的区位特点以及房地产发展历史,回顾了杭州市近年来房地产调控政策,并且应用房地产调控政策有效性评价模型,分别计算2017年到2021年杭州市限购政策的有效性指标,通过对房地产行业期初数据与期末数据的对比和分析说明了杭州市近年来房地产调控政策取得了一定的成效。然后提出了杭州市进一步优化和改进房地产调控...

【文章页数】：92 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图3.5房地产投资与社会总投资、GDP的对比情况

杭州市房地产调控政策有效性分析及优化研究42增加值已经占到当年全市GDP总额的15.6%，这一比重其实已经接近国际上公认的房地产增加值占GDP比重的最优值，超过这一数值则预示着房地产开发过快过热，具体数据见图3.5。图3.5房地产投资与社会总投资、GDP的对比情况从房地产开发面积....

图3.7住宅价格的变化情况

第三章杭州市房地产行业发展情况及调控政策有效性分析43图3.6商品房开始施工面积、竣工交付面积和实际销售面积情况对比这一时期杭州市商品化住宅的价格出现大幅度攀升的态势，从2003年起房地产开发面积均以40%以上的速度在持续增长，这时已经出现了房地产开发过热的苗头。由于这一时期民众....

图4.1杭州市住宅价格的变化情况

杭州市房地产调控政策有效性分析及优化研究64第四章杭州市房地产调控政策的积极效果及存在问题第一节杭州房地产调控政策积极效果的表现一、住宅价格涨幅逐步回落这一时期杭州市商品化住宅价格走势一改连续30年的上升态势，出现了下降的趋势，这是一方面是由于政府调控政策的影响，另外一方面也是由....

本文编号：3922519