基于动态因子分析方法的房地产市场成熟度评价研究

发布时间：2024-07-09 05:33

　　房地产业作为国民经济支柱产业,自2003年来,我国房地产市场出现了房地产价格增长过快、供求结构失衡、二手房有市无价、商品房空置现象严重等问题。针对此类现象政府出台并实施了一系列调控政策,但目前这些问题并没有得到彻底解决,我国与西方国家在房地产市场发展上相比仍有不小的差距,而且房地产市场成熟度的区域发展也极其不平衡,这种不平衡将会导致市场结构失衡、房地产市场秩序混乱的现象产生,一定程度上容易造成市场交易主体之间公平性失衡。这些问题的存在不仅会影响房地产市场的健康发展,也不利于我国经济结构的顺利转型。在这种情况下,判断我国房地产市场处于哪种发展阶段,未来发展趋势显得格外重要。基于上述背景,本文以房地产市场发展历史、房地产市场相关理论、软件能力成熟度模型等理论为基础,参阅相关文献,从土地市场、开发投资市场、金融信贷市场、买卖市场、市场调控(引入百度指数指标)五个维度,构建房地产市场成熟度评价指标体系。因现有评价方法从单一静态角度出发,多利用主成分分析、熵权法以及专家赋权法,因而具有一定的局限性,本文突破了对房地产市场静态评价的传统思路,把动态因子建模方法引入到对房地产市场成熟度的研究中,运用...

【文章页数】：57 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1.12010-2020年房地产开发投资额和商品房销售面积情况

硕士研究生学位论文1绪论11绪论1.1研究背景随着经济的发展，房地产业作为国民经济的支柱性产业，在各种市场经济体系中变得举足轻重[1]。房地产业的作用主要表现在房地产业有助于加快城市化进程，促进城市发展；有助于调整产业结构、不断让其优化；同时有利于培育和完善社会主义市场体系，推动....

图1.2成熟度六条理论标准Fig.1.2Maturitysixtheoreticalcriteria

3]其文章根据成本管理的特点和相关理论，建立了成本管理的评价指标体系，用DANP模型确定了权重系数，最后用变权理论对成本管理指标值进行了分析和评价，并得出结论：DANP模型与变权综合评价法相结合对评价成本管理是有信服力的，为后续成本管理相关评价提供模型参考。1.3.2国外房地产市....

图1.3技术路线图

硕士研究生学位论文1绪论9段数据的平均值进行查询，具有一定的准确性。近年来，应用百度指数评价的文章应用在旅游体验评价、生态文明建设水平评价、学术期刊网络影响力评价方面，因此本文独创性将选取百度指数来代表买房者以及开发商对房地产市场的关注度，完善了房地产市场成熟度评价指标体系，具有....

图2.2房地产市场供需结构图

硕士研究生学位论文2房地产市场相关理论概述11图2.1供给需求曲线图Fig.2.1Supplyanddemandcurve图2.2房地产市场供需结构图Fig.2.2Realestatemarketsupplyanddemandstructure2.1.2房地产市场的竞争机制房地产....

本文编号：4004477