物业企业安全保障义务研究

发布时间：2024-09-17 15:13

　　近几十年来,随着我国房地产市场的蓬勃发展,越来越多的人脱离了传统意义上的村居,住进城市里的小区。小区内的住宅作为人们休息的重要港湾,其首要的价值应当就是安全,随着经济收入的不断提高,人民群众对于“安居”的要求也越来越突出。物业行业出现和发展至今几十年的时间内,与人们的生活联系不断紧密,逐渐形成了人们花钱购买物业企业的服务,由物业企业对其居住环境进行管理的局面。物业企业提供的服务涉及到环境治理、治安秩序、停车、经营、绿化等方方面面,尤其是会对小区内人员的安全产生重要影响,所以规范物业企业所应承担的安全保障义务就尤为重要,一方面使得物业企业通过尽到事前的检查维护义务以防止损害事实的出现,另一方面通过在损害事实发生后追究其责任来使得受害人得到救济。纵观整个法律体系,《民法典》出台以前,有《物业管理条例》和《侵权责任法》作为法律依据,但是都规定的不够详尽,并且物业行业在发展中逐渐暴露出许多问题,各种新型的纠纷层出不穷,导致法官在办理案件时缺乏统一的裁判依据。《民法典》将物业服务合同作为一项典型合同加以规定,还明确了在高空抛物事件中物业企业要承担安全保障义务,这都体现着立法开始对物业企业的安全保障...

【文章页数】：48 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图3-1样本案例概览

高空抛物侵权中物业服务企业违反安全保障义务责任研究18图3-1样本案例概览通过汇总比较发现，在近两年检索到的案例当中，高空抛物侵权责任纠纷最多，其次是物业合同纠纷，剩余的部分包括相邻关系纠纷、生命权、健康权纠纷、代为求偿等，这种现状主要是因为，法院在处理高空抛物行为案件的过程中，....

图3-2样本案例审级比例图

高空抛物侵权中物业服务企业违反安全保障义务责任研究18图3-1样本案例概览通过汇总比较发现，在近两年检索到的案例当中，高空抛物侵权责任纠纷最多，其次是物业合同纠纷，剩余的部分包括相邻关系纠纷、生命权、健康权纠纷、代为求偿等，这种现状主要是因为，法院在处理高空抛物行为案件的过程中，....

图3-4物业服务企业承担的安全保障义务主要行为

高空抛物侵权中物业服务企业违反安全保障义务责任研究20图3-4物业服务企业承担的安全保障义务主要行为物业服务企业是履行安全保障义务的主体，需要采取积极的措施履行安全保障义务。但是在不同案件中物业服务企业履行相似安全保障行为会产生法院认定标准不统一的情况。造成认定履行安全保障义务行....

本文编号：4005637