房地产市场化改革对地区经济增长的影响研究

发布时间：2024-12-04 23:12

　　长久以来,房地产业一直被视为国民经济的晴雨表,尤其在经济低迷时,它在稳定经济增长、缓解就业压力、增进民生福祉等方面发挥重要作用。2020年至今,受新冠肺炎疫情蔓延和国际环境复杂多变双重影响,房地产行业和其他国民经济重要行业遭遇极大困难,且后续影响持续深远。此时如果重走2008年的老路,希望通过强力救市托底,稳定经济基本盘,但又无法适时推出配套的制度约束和保障的话,势必出现新一轮炒房浪潮、房价上涨,然后陷入恶性循环,此前几年的调控努力也将付诸东流、功亏一篑。进入2022年,各地为尽快摆脱低迷的市场困境,开始逐渐放松或取消限购禁令,通过降低首付比例、调整税收优惠、发放购房补贴、提高公积金贷款上限、支持三胎家庭住房消费等诸多方式提振市场信心,然而迄今为止收效甚微,市场萎缩疲软与金融风险积聚的隐忧持续存在,未来如何在防风险与促增长之间寻求政策平衡点,推动房地产市场实现平稳健康发展是一个重大的理论和现实议题。本文尝试从市场化改革的视角切入,着重探讨房地产市场制度变迁、资源配置效率变动与地区经济增长之间的内在关系,为有效化解当前房地产市场诸多弊病,贯彻落实中央“房住不炒”定位,因势利导促进房地产业健...

【文章页数】：167 页

【学位级别】：博士

【部分图文】：

图1-1本文的研究思路与框架

本文综合运用区域经济学、城市经济学、房地产经济学、发展经济学等多学科理论与方法,深入阐述和论证了房地产市场化改革与地区经济增长和高质量发展的内在关系与作用机理,全文总体上遵循“科学问题凝练→理论与逻辑框架构建→房地产市场化指数构造→实证分析与探讨→研究结论归纳与印证→对策建议提出....

图1-2本文技术路线图

基于本文前述的研究思路、研究方法、研究框架以及可采取的技术手段,我们提出如下技术路线:第一步,紧密联系中国房地产市场发展的现实需求与国家“房住不炒”、“长效机制建设”等大政方针,提出科学问题。第二步,总结梳理现有国内外文献,跟踪研究热点和前沿话题,确定论文选题和研究目标。第三步,....

图3-1房产、地产与房地产的互动关系示意图

一般认为,房地产是房产与地产的统一体(曹振良等,2003;张红,2005;张跃庆、王德起等,2009;张洪力,2020)。其中,地产具有相对独立的内在属性,既可与房产相结合而形成建筑物、构筑物及其他附属物①,也可单独存在(李双久,2007),且具有永久性,但当土地作为一种自然物存....

图3-2房地产市场化的内涵解构示意图

从内涵与结构上看,房地产市场化改革主要包含土地、住房、金融、经营性房地产的市场化改革四部分(四者之间相互关系如图3-2所示)。其中,土地作为房地产市场的一级要素,是经济社会发展的第一资源,因此土地市场化是房地产市场化的逻辑起点与制度基础。住房市场化是房地产市场化的核心环节和关键内....

本文编号：4014329