房地产库存问题与去库存对策
本文关键词:房地产库存问题与去库存对策
更多相关文章: 房地产 去库存 供给侧结构性改革 存量库存 房地产泡沫
【摘要】:2016年我国房地产"去库存"的效果不尽如人意,严格地说,不是在去库存,而是加杠杆、添泡沫。这主要是因为大多数人把房地产库存的数量明显低估了。其实,房地产库存有增量与存量之分,仅考虑增量,将严重忽视高库存的严重性,必须既考虑增量库存,更要考虑存量库存(住房的总空置率)。去库存的关键是降低总空置率,让新增住房和更多的存量闲置住房被充分有效地利用。住房既有消费属性,又有投资属性,其中投资比重过大会扭曲住房的供求关系,导致一边是库存严重、一边是价格暴涨的怪象。去库存,关键是对房地产定位的重新调整。有效落实"房子是用来住的,不是用来炒的"基本定位,需要针对不同类型的库存问题,采取不同的去库存思路和对策,即:对一、二线城市,去库存必须重点抑制投机需求、"去泡沫";对现实库存压力大的三、四线城市,重点要把去库存与新型城镇化结合起来。
【作者单位】: 国家行政学院;
【关键词】: 房地产 去库存 供给侧结构性改革 存量库存 房地产泡沫
【基金】:国家社会科学基金重大项目“把握经济发展趋势性特征加快形成引领经济发展新常态的体制机制和发展方式研究”(15ZDC009),负责人张占斌
【分类号】:F299.23
【正文快照】: 在2016年实施的“三去一降一补”供给侧结构性改革中,“去库存”的效果不尽如人意。从有关数据看,2016年房地产库存是减少了,但这是在房地产暴涨(特别是一线和部分二线城市出现了第三轮暴涨)的情况下出现的,是泡沫消化了库存,结果使许多人误认为中国房地产没有“库存问题”,闹
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,本文编号:648487
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