推进城镇化、降低房价与房地产去库存——对我国35个大中城市的经验分析

发布时间：2017-09-02 04:39

  本文关键词：推进城镇化、降低房价与房地产去库存——对我国35个大中城市的经验分析

  更多相关文章： 城镇化 房价 房地产去库存 商品房存销比 房地产调控政策 住房需求 住房供给 住房支付能力

【摘要】：推进城镇化和降低房价被认为是当前我国房地产去库存的主要措施。利用2001—2013年35个大中城市的数据实证检验推进城镇化和降低房价对房地产去库存的影响,结果表明:从整体上来讲,推进城镇化和降低房价确实能够有效消化当前我国过剩的房地产库存;但也表现出明显的地区差异,东部地区推进城镇化的作用明显但降低房价的作用有限,中西部地区降低房价的作用显著而推进城镇化的作用有限;此外,提高人均收入对房地产去库存也具有积极影响,而地方财政收入越高、人口密度越大的地区房地产去库存的压力越大。因此,房地产去库存应因地制宜,要根据各城市的房地产市场情况制定切实可行的政策,实现精准调控。
【作者单位】： 重庆工商大学经济学院;北京大学国家发展研究院;
【关键词】： 城镇化 房价 房地产去库存 商品房存销比 房地产调控政策 住房需求 住房供给 住房支付能力
【基金】：重庆市教委人文社科项目(15SKG098) 重庆工商大学高层次人才科研启动项目(1655002)
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 一、引言 进入21世纪以来,尤其是2003年以后,中国房地产市场的持续升温推动了商品房价格的不断上涨。虽然2008年国际金融危机使得房价上涨的趋势出现了短暂的降温,但从2010年开始房地产市场再次活跃。然而,在房地产市场投资和商品房销售两旺的背后,商品房库存却在快速攀升。

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 罗文斌;;论我国住房供给“双轨制”[J];国土资源情报;2011年10期

2 ;今年全国将切实稳定房价,增大住房供给[J];现代商业银行;2006年02期

3 ;1-5月北京调整住房供给结构,进一步稳定房价[J];北京房地产;2006年08期

4 丁健;;论我国城市住房供给的和谐模式:市场+保障[J];上海房地;2006年11期

5 厉伟;;非营利组织建设与住房供给[J];城市问题;2007年12期

6 车士义;田洪波;尹志锋;刘永合;;流动劳动力的住房供给与需求分析[J];城市发展研究;2009年11期

7 李洪侠;;中国住房供给短缺与否的一个判断——兼评当前房地产调控政策[J];财政研究;2010年11期

8 胡广洋;;抑制房价首先必须增加供给[J];经济研究导刊;2011年03期

9 李景国;杨慧;;抑制住房需求 增加住房供给[J];中国房地产业;2011年08期

10 周锐;;四川省住房供给逐步回归模型探讨[J];现代商贸工业;2012年13期

中国重要会议论文全文数据库 前1条

1 李超君;张鸣;;从大规模公共住房建设到有针对性的住房供给——二战后德国公共住房政策的发展和演进[A];生态文明视角下的城乡规划——2008中国城市规划年会论文集[C];2008年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究处处长 范毅;控住房供给能控人口吗？[N];经济观察报;2014年

2 郭文华 陈静 于海跃;把土地供应转化为有效住房供给[N];中国国土资源报;2012年

3 乔思伟;形成有效住房供给的合力[N];中国国土资源报;2012年

4 本报见习记者 乔妼东;专家预测明年一季度住房供给将改善[N];证券日报;2013年

5 本报两会报道组 编辑 朱贤佳;增加普通住房供给 抑制房价过快上涨[N];上海证券报;2010年

6 张玉玲;增加中小套型住房供给[N];光明日报;2008年

7 洛涛;我国未来住房供给结构应为“倒金字塔”[N];中国改革报;2007年

8 刘永艳;住房供给结构将发生质变[N];经济视点报;2006年

9 记者　杨学聪;本市住房供给结构将改善[N];北京日报;2006年

10 徐平华;调控房价应着力增加住房供给[N];中国经济时报;2006年

中国博士学位论文全文数据库 前2条

1 王贤磊;我国保障住房供给问题的研究[D];华中师范大学;2013年

2 谭禹;保障性住房供给缺失研究[D];湖南大学;2014年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 叶增龙;我国住房供给结构对普通商品房价格影响研究[D];西南交通大学;2014年

2 成春林;非营利组织在保障性住房供给和管理中的参与性研究[D];长安大学;2015年

3 郑树华;住房供给主体多元化中的政府责任[D];青岛大学;2008年

4 成其书;廉租住房供给存在的问题及对策研究[D];湖南师范大学;2011年

5 李春然;河南省漯河市住房供给与需求分析[D];电子科技大学;2008年

6 梁娟芳;长沙市廉租住房供给问题研究[D];中央民族大学;2011年

7 张伟召;公共住房供给主体的协同合作研究[D];天津商业大学;2014年

8 孙小勇;公共住房供给与地方政府行为[D];厦门大学;2008年

9 邵娜;公共住房供给主体协调性研究[D];华中师范大学;2012年

10 肖泽华;我国城市保障性住房供给制度的法律完善[D];河北大学;2015年

，

本文编号：776473