倾向中西部的土地供给如何推升了房价——基于空间德宾模型的实证分析

发布时间：2017-09-14 15:45

  本文关键词：倾向中西部的土地供给如何推升了房价——基于空间德宾模型的实证分析

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【摘要】：利用2001—2013年的281个地级市及以上城市面板数据,运用空间计量模型,研究土地供给对房价的空间影响,并进一步分析中国房价快速上涨的成因。研究发现:首先,从全国来看,房价对土地供给的总弹性为-0.0532,说明土地供给减少推高房价;土地供给的空间溢出效应显著为负,若不考虑空间溢出效应,将会高估土地供给对房价的直接效应。其次,土地供给的空间效应还存在时空差异,2003年后东部土地供给的空间效应大于中西部地区,表明土地供给政策向中西部倾斜导致东部地区房价进一步上涨。此外,研究还发现工业用地面积占比对房价也有重要影响。因此,为抑制房价过快上涨,需要深化土地供给侧改革,增加东部土地供给总量,并调整土地供给结构,防止工业用地过度扩张。
【作者单位】： 华中科技大学经济学院;
【关键词】： 房价 空间计量 土地供给 空间溢出效应
【基金】：湖北省社会科学基金一般项目“偏向中西部的土地供给政策如何推升了房价”(编号:2015198) 中央高校基本科研业务费资助(HUST编号:2014WZ06)
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 一、引言自2003年以来,中国房价快速上涨,引起社会极大关注。2002年全国商品房平均销售价格为2250元/平方米,而2013年提高到6237元/平方米1**,上涨了177.20%,而且东部城市比中西部城市平均房价上涨幅度更大(如图1所示)。为避免房价过快上涨,维持住房市场的稳定,中央政府先后从

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