A公司投资公墓项目问题分析及改进对策

发布时间：2017-09-21 21:39

  本文关键词：A公司投资公墓项目问题分析及改进对策

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【摘要】：随着中国人口步入老龄化,对于围绕老年人展开的投资都已成为热门投资领域,但是很多投资机构忽略老人去世后的投资机会。公墓墓位价格的逐年上涨,公墓行业的行业利润越来越高。公墓行业未来必将成为不动产投资领域的蓝海。但是这个行业存在着很多问题,政府监管不严格,行业不规范,公墓企业自律性差,行业密集度不高等。公墓行业的投资存在着投资资金不适应行业特性、投资过程不专业、行业缺少投资人员的问题,也受到公墓行业不规范、行业投资人员经验欠缺等因素的制约。随着我国社会经济的改革,这个行业一定会慢慢趋于规范。在国外,公墓行业的投资早已成为不动产投资的重要领域之一,国内由于人们传统的殡葬观念,很多人没有关注这个领域的投资。这个领域的投资还没有一套更专业的投资方法可以借鉴。A公司作为一家国内大型寿险公司,专注于“从摇篮到天堂”的寿险服务战略,从2013年开始对公墓项目进行投资,投资的过程中由于经验不足也出现了一些问题。本论文以A公司投资国内公墓项目作为研究对象,结合国内外先进的公墓投资公司美国SCI公司、福寿园公司的先进投资理念、投资策略,运用了国内研究不动产投资领域、保险投资领域的相关专家的基础理论知识,针对行业投资公墓的特殊性以及A公司已投三个项目出现的问题,立足A公司发展战略,对集团提出更专业、更科学的投资战略与投资策略。通过本文的研究希望能够为A公司投资公墓项目的工作中更有针对性、更专业,投资效率更高,投资交易中风险控制更全面,最终不仅能够为A公司的寿险发展提供支持,也能够为投资公墓行业的投资人员提供参考借鉴,为公墓行业的规范发展做出贡献。
【关键词】：SWOT分析 估值调整 策略改进
【学位授予单位】：河北大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F842.3
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 第1章 绪论11-22
• 1.1 研究背景及意义11-13
• 1.1.1 研究背景11
• 1.1.2 研究意义11-13
• 1.2 行业先进公司投资分析13-15
• 1.2.1 国外先进公司业投资分析13-14
• 1.2.2 国内先进公司投资分析14-15
• 1.3 不动产投资研究文献综述15-20
• 1.3.1 不动产投资分析理论研究15-16
• 1.3.2 保险资金投资不动产理论研究16-19
• 1.3.3 不动产投资估值理论研究19-20
• 1.4 研究方法20-21
• 1.4.1 文献研究法20
• 1.4.2 案例分析法20
• 1.4.3 比较分析法20-21
• 1.5 创新点21-22
• 第2章 国内公墓行业分析22-29
• 2.1 公墓行业基本现状22-24
• 2.1.1 公墓行业基本介绍22
• 2.1.2 公墓行业政策分析22-23
• 2.1.3 公墓行业经营分析23
• 2.1.4 公墓行业财务分析23-24
• 2.1.5 公墓行业销售分析24
• 2.2 公墓行业发展趋势分析24-25
• 2.2.1 政府监管趋于严格24-25
• 2.2.2 行业集中度会逐渐提高25
• 2.2.3 公众安葬仍会以墓葬为主25
• 2.3 公墓项目投资存在问题分析25-26
• 2.3.1 投资资金与行业特性不匹配25-26
• 2.3.2 投资过程不专业26
• 2.3.3 投后管理不全面26
• 2.4 公墓项目投资制约因素分析26-29
• 2.4.1 公墓行业不规范26-27
• 2.4.2 投资人员经验欠缺27-29
• 第3章A公司投资公墓的SWOT分析29-34
• 3.1 A公司投资公墓的优势分析29-30
• 3.1.1 资金优势29-30
• 3.1.2 管理优势30
• 3.1.3 客户优势30
• 3.1.4 医养墓战略协同优势30
• 3.2 A公司投资公墓的劣势分析30-31
• 3.2.1 投资效率较低30-31
• 3.2.2 专业劣势31
• 3.3 A公司投资公墓的机会分析31-32
• 3.3.1 人口老龄化带来的投资机会31-32
• 3.3.2 监管政策调整带来带来投资机会32
• 3.4 A公司投资公墓的威胁分析32-33
• 3.4.1 保险同行业的竞争32-33
• 3.4.2 其他金融机构的竞争33
• 3.4.3 公墓行业内投资企业的竞争33
• 3.5 A公司的投资公墓战略定位33-34
• 第4章A公司已投公墓项目问题分析34-48
• 4.1 保险资金投资公墓的合规性分析34
• 4.2 广东荔枝园项目34-38
• 4.2.1 广东荔枝园项目简介34-36
• 4.2.2 广东荔枝园项目投资中存在问题分析36-38
• 4.3 北京栗园项目38-41
• 4.3.1 北京栗园项目简介38-39
• 4.3.2 北京栗园项目投资中存在问题分析39-41
• 4.4 湖北仙鹤湖项目41-46
• 4.4.1 湖北仙鹤湖项目简介42-43
• 4.4.2 湖北仙鹤湖项目投资中存在问题分析43-46
• 4.5 A公司已投项目分析总结46-48
• 第5章 未来投资项目的改进对策48-62
• 5.1 丰富投资战略48-50
• 5.1.1 实现“医养墓”的真正结合48
• 5.1.2 上下联动开发项目48
• 5.1.3 全资收购与战略控股相结合48-49
• 5.1.4 战略性投资与财务性投资相结合49
• 5.1.5 总体投资布局建议49-50
• 5.2 调整投资策略50-62
• 5.2.1 创新尽职调查工作方法50-53
• 5.2.2 改进投资测算方法53-55
• 5.2.3 形成更科学有效的谈判方法55-56
• 5.2.4 完善交易协议条款56-58
• 5.2.5 丰富投后管理内容58-62
• 第6章 结论与展望62-64
• 6.1 结论62
• 6.2 研究展望62-64
• 参考文献64-66
• 致谢66

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本文编号：897057