分时度假——云南酒店业与地产业创新结合发展研究

发布时间：2021-03-02 09:10

　　分时度假是旅游房地产业中的典型产品，是度假房产产权形式上的一种创新，也是度假产品经营模式、营销模式上的创新。它为酒店业和地产业的创新结合发展提供新思路。本文从理论研究和实证研究入手，系统阐释了分时度假系统的基本理论问题，此基础上，试图解决在云南省这个特定环境下发展分时度假系统的几个关键问题，旨在为云南省当地政府和运营商提供可借鉴的建议和措施。 本文的研究内容包括： 1、分时度假系统基础理论研究。介绍和分析了分时度假系统的概念、内涵、实质、分时度假产品的经营方式和典型运营机制，同时与酒店产品作比较，提出分时度假产品与酒店产品在产权、经营、消费者权益和规划设计等方面的不同特征。这部分对涉及分时度假的基本问题做出了完整的阐释。 2、分析云南省目前的酒店业和房地产业现状对发展分时度假产品提出了客观需要。同时，发展分时度假产品将给相关方面带来利益：旅游目的地将有多重收益，产品开发商将获得高额利润，消费者的需求将获得多重满足。 3、云南省推行分时度假系统的本土化创新研究，这是本文的重点、核心部分。此部分从以下几个方面进行了实证研究：针对云南省特定的条件，分析了云南省推行分时... 

【文章来源】：云南师范大学云南省

【文章页数】：62 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
一、 分时度假系统基础理论研究
    （一） 分时度假系统的概念和实质
        1 、 国际上目前流传较广的定义
        2 、 分时度假定义的核心要素
        3 、 分时度假系统的概念内涵
        4 、 分时度假的实质
    （二） 分时度假系统的典型经营方式和经营机制
        1 、 分时度假产品经营方式
        2 、 分时度假的典型经营机制
    （三） 分时度假系统特征分析
        1 、 产权特点
        2 、 经营特点
        3 、 消费者权益特点
        4 、 规划设计特点
    （四） 研究综述
        1 、 国外研究现状
        2 、 国内研究现状
        3 、 总结评价
二、 立论依据
    （一） 问题的提出
        1 、 云南省酒店业现状分析
        2 、 云南省房地产业现状分析
    （二） 云南省发展分时度假业的意义
        1 、 分时度假给旅游目的地带来多重收益
            （1） 发展分时度假业直接带来经济收入
            （2） 创造就业机会
        2 、 分时度假产品开发商拥有多重利益
            （1） 提高酒店、度假村等住宿设施出租率
            （2） 房产销售类似“切块卖瓜”，易售且入住率高
            （3） 房产使用权多次销售带来了固定的高额利润
            （4） 改善云南省酒店业经营现状，提高国有酒店资本存量的绩效
            （5） 加强云南省和全国酒店业间的横向协作，实现酒店经营的网络化
        3 、 分时度假产品消费者多重获益
            （1） 分时度假房产价格相对便宜
            （2） 分时度假消费者享受良好的酒店式服务和适宜的旅游服务
            （3） 交换功能满足消费者求新、求变、多样化的度假需求
            （4） 消费者好的投资选择和投资方式
            （5） 节省用于休闲度假或商务旅行的开支
    （三） 本文的研究内容
        1 、 分时度假系统基础理论研究
        2 、 总结前人的研究成果
        3 、 分析云南省发展分时度假系统的意义
        4 、 云南省推行分时度假系统本土化创新研究和建立“分时度假中国昆明交换中心”的问题研究
三、 云南省推行分时度假系统本土化创新研究
    （一） 推行分时度假系统的背景条件和优势分析
        1 、 供给环境分析
        2 、 需求条件分析
        3 、 我国居民表现出新的不同的居住需求
        4 、 基础条件分析
        5 、 加入WTO和建立“中国-东盟自由贸易区”云南省旅游业面临的机遇
        6 、 巨大的投资吸引力
        7 、 适宜的度假环境
        8 、 互联网的普及和网络技术的基本成熟
    （二） 发展分时度假，本土化调整的必要性研究
        1 、 消费环境不成熟
        2 、 法律制度和信用制度的缺失
    （三） 云南省推行分时度假系统的政策法律研究
        1 、 准确把握国家关于发展分时度假的政策思路
        2 、 提供法律规制的必要性
        3 、 分时度假系统政策、立法方面的创新研究
    （四） 云南省推行分时度假系统的市场研究
        1 、 分时度假的市场定位
        2 、 创新分时度假产品
        3 、 大力宣传分时度假概念，强化其市场形象，完善其品牌建设
        4 、 选用新颖灵活的营销策略
    （五） 云南省推行分时度假系统的经营机制和模式创新研究
        1 、 分时度假系统组织构想
        2 、 经营机制创新
        3 、 经营模式创新
    （六） 创建“分时度假中国昆明交换中心”的策略研究
        1 、 交换系统的重要性
        2 、 创建“分时度假中国昆明交换中心”的“东盟10+1”背景分析
        3 、 “分时度假中国昆明交换中心”的发展定位
        4 、 “分时度假中国昆明交换中心”发展战略研究
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
[1]中国分时度假的发展困境及其消除[J]. 陈超,郭鲁芳.  旅游学刊. 2003(01)
[2]打造网络时代的杭州旅游休闲房产[J]. 张静,徐小卫.  商业经济与管理. 2002(11)
[3]“分时度假”——我国房地产业的产品创新[J]. 孟晓苏.  城市开发. 2002(09)
[4]对国内分时度假产品及其营销策略的思考[J]. 邱丹.  商业研究. 2002(14)
[5]对中国产权酒店发展现状的几点思考[J]. 蒋海燕.  四川商业高等专科学校学报. 2002(02)
[6]论分时度假及其在我国的发展[J]. 郭盛晖.  江西社会科学. 2002(06)
[7]旅游饭店业拓展新领域──分时度假及其交换系统[J]. 谭白英,陈月亮.  商业研究. 2002(09)
[8]对发展我国分时度假业的思考[J]. 燕浩鹏,隋兵.  山东电大学报. 2002(01)
[9]分时度假在中国的市场发展分析[J]. 罗守贵,张国安,高汝熹.  商业经济与管理. 2002(01)
[10]对我国旅游饭店业推行分时度假的几点思考[J]. 贺小荣.  北京第二外国语学院学报. 2001(05)



本文编号：3059007